好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來七都最便宜新古屋成交，出現在哪？根據台南市不動產估價師公會統計，今年1月至3月21日最新更新的實價登錄，20至40坪屋齡10年內住宅，排除特殊交易後，發現總價最低的新古屋出現在台中市南屯區嶺東生活圈的文山一街華廈，面積23.5坪總價僅311萬元，每坪成交13.2萬元。
該數據彙整六都與新竹縣市各區總價最低的新古屋交易，七都來說，最便宜前10名皆無雙北地區，而桃園市中壢區華美三路「天郡」則有3房產品，成交總價僅415萬元，換算每坪單價17.8萬元。
新竹市南寮生活圈榮濱路，則出現2房產品總價563萬元的成交案件，每坪單價19.6萬元；此外，新竹縣湖口鄉則有8年屋齡的華廈「寓見愛」以總價430萬元、每坪18.4萬元成交，創下低價交易。
觀察幾筆低總價交易案，幾乎都成為單一社區創低價的「房價破口」，例如新竹湖口「寓見愛」去年順利站上2字頭房價，而今年首筆交易就跌破2字頭防線，反觀，雙北地區的最低總價交易案，入手門檻卻相當驚人。
太宇不動產估價師事務所所長黃志遠分析，七都最低總價成交金額500萬以內的，分佈在桃園、高雄，總價500至1000萬元間落點以南二都居多，顯示台積電、科學園區等效應退燒，房價有漸往理性購屋軌道修正移動的跡象；低總價在1000萬元以上的，仍以雙北居多，也可看出蛋黃成熟區的房價抗性較為強韌。
歐亞不動產估價師聯合事務所謝宗廷指出，屋齡10年的新古屋興建成本大多數有避開工料雙漲的年代，但是隨著2021至2022年不動產價格起漲，新古屋價格也緊隨波動，而單價、總價都具備高門檻的雙北市也不落人後。
謝宗廷表示，觀察統計結果，台北市若要入手大安、松山區等核心地段新古屋，總價每戶2500萬元已成常態，新北市板橋區每戶總價也要1300萬元上下，值得一提的是，台北市北投、文山及萬華區的入手門檻也要1300至1500萬元，首善之都的房價懸崖於此清晰可見。
