「房價跌多少」業者也不敢保證 專家曝「這種區域」更要當心

好房網/新聞中心 2023-03-29 17:49

好房網News記者林和謙/台北報導

近期金控業者舉辦法說會,預估今(2023)年經濟成長趨緩、抑制消費力,加上升息循環,因此房市也不太樂觀,將呈「量縮價跌」走勢。中華民國消費者文教基金會董事暨房委會委員張欣民表示,去年第四季不動產業者就預期今年房市將是「量縮價緩跌」,在諸多因素干擾之下,又遇到明年將進行總統大選,情勢更不明朗,一些業者也不敢保證「房價會跌多少」。

從去年下半年開始,房市買氣就有明顯減少,房仲業者、預售屋銷售人員的感受都相當明顯;張欣民指出,去年經過一波升息循環,且今年經濟成長預期趨緩,加上打炒房法案可能在6、7月會實施,對於房市都是負面衝擊,買氣銳減,去年底不動產業者就認為今年將是「量縮價緩跌」。

今年整體情勢更不明朗,經濟、景氣不看好,房市買氣下滑,一些房地產業者也不敢保證「房價會跌多少」。圖/好房網News記者林和謙/攝
永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示,中路特區一直以來多以自住剛需民眾為主,幾乎沒有投機客干擾市場與行情,更為健康及穩健。圖/好房網News記者林和謙/攝

張欣民說,明年初又要進行總統大選,因此今年整體情勢更不明朗,經濟、景氣不看好,房市買氣也下滑,民眾消費力道減弱,不少人都認為房價有不小機會將跌,一些房地產業者也不敢保證「房價會跌多少」。

今年329檔期六都加新竹地區推案總銷金額達8,400多億元,年增2成,主要是因為不少建商轉戰商辦,讓整體總銷金額上升,不過住宅推案金額6,400億元,與去年同期相較少了8%。張欣民分析,在房市買氣減緩、央行又限縮不動產貸款金流下,一些業者確實在推案上會更為保守,520檔期及下半年的928檔期預期保守情勢會更明顯。

張欣民指出,房市賣壓也是今年要注意的問題,因為這兩年住宅建照量、使照量的確都創高,尤其是蛋白區推案量體大的重劃區,《平均地權條例》修法打炒房逼出的投資客,有不少物件拋售,再加上同區域代銷、建商手中要銷售的產品,若買氣持續不振,去化困難,房價會下修更有感。


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