房價只漲不跌?估價師點破:年輕人選票是一時的 這群才是飯票

好房網/新聞中心 2023-03-28 21:20

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台灣房價往往遇到逆風,歷經一小段曲折,之後總會再度大爆發,甚至長線似乎是只漲不跌。從業多年的估價師點破,因為政府的立場是「打炒房而不是打房」,自然不會想讓房價崩盤,更殘酷一點來說,年輕人只是一時的選票,是健忘的躺平族,遠不如一些紮紮實實長期的資源與飯票。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,政府施政或政策制定過程,一般是針對市場失靈或政府失靈的公共問題,看要不要解決或是任其發生。央行祭出選擇性信用管制措施的同時,仍給公教人員貸款低利率低、高成數,更嚴重的是,不積極抓租屋不報稅的,房東租房也不用實價登錄申報,等同充分導引公務人員去買房。

估價師指出,研擬中的青年購屋積金支持機制,若只限於較為便宜的地上權住宅或使用權住宅,將可排擠昂貴的商品房市場,不僅不會帶動房價上漲,反而有達到抑制或削弱房價的效果。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

他表示,目前內政部的一些政策,是跟青年購屋積金支持機制政策衝突,例如青年安心房貸未能導引只限地上權住宅或使用權住宅,而導致該政策方向變成增加商品房的需求,成為真正附和高房價的支撐力道之一。

他表示,自從2000年後台灣政府不再推國宅後,房地產上漲迄今而不跌,縱使在2010年推出合宜住宅,但也是交給同一類供給方控制,導致弊案,也無助益於創造不同供給房的價格制約。

陳碧源點破,現在政府就是不願意主動供應經濟房(economic affordable house)給民眾,也因此住宅、特別是預售屋市場的價格成了單一市場供給方決定,缺乏公共性的制約,使得房價居高不下。

因為政府的立場,只想打炒房,而不是打房,自然不會想讓房價崩盤,所以持續推行的青年安心房貸,自然也不會消逝。他認為,政府若要真正推動年輕人安心住房政策或者人口政策,住房政策就應該拉高層級到國發會層級去擬訂,全面檢視目前的住宅政策措施與籌碼,統一調整。

另外,現今政府既不想讓商品房崩盤,讓建商可以安心去化預售屋,但又要滿足年輕人有一個較為長期的安身立命之所,應該要推出一種價格較低,又符合市場學理上的住宅政策。

陳碧源說,目前研擬的青年購屋積金支持機制,若只限於較為便宜的地上權住宅或使用權住宅,或許政府不用打壓房價,當市場上長期住居的需求方在地上權住宅上獲得滿足,這樣購置商品房的實質需求就會逐漸降低,價格就會鬆動。

他表示,這不是排擠其他投資市場,而是直接排擠昂貴的商品房市場,不僅不會帶動房價上漲,反而會有達到抑制或削弱房價的效果。縱使市場價格短期間不鬆動,但是至少需求方獲得滿足,而不是如同現在,價格不見大幅鬆動,需求方也未獲滿足,造成民怨。

只是結論,陳碧源點出,許多政策通常「只聞樓梯響,不見人下樓」,畢竟年輕人只是一時的選票,是健忘的躺平族,風吹輿論一帶就倒,遠不像一些紮紮實實長期的資源與飯票。


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