台中5行政區預售屋交易 竟有1/4集中在「這」!

好房網/新聞中心 2023-03-27 19:16

好房網News記者林和謙/台中報導

全台科技園區周邊房市都頗熱,包括中科、竹科、南科。官方統計顯示,台中市科技園區旁的五個行政區全年預售屋成交戶數,佔全市預售屋成交量的四分之一,且進一步觀察各行政區銷量最好的建案並非以價格取勝;在地業者分析指出,科技族群購屋重規劃配備、性價比與地段未來性,吸引科技族出手購買的關鍵仍在產品本身。

觀察內政部實價登錄資料統計,台中市2022年全年預售住宅大樓與華廈共計交易11,469戶,而鄰近中科園區、后科園區的行政區,包括西屯、大雅、龍井、沙鹿、后里等五個行政區,合計銷售戶數共2,859戶,佔全台中市預售大樓成交量的四分之一。當中又以西屯區全年成交1,686戶佔最多,其次分別為沙鹿、龍井、后里、大雅。

鄰近中科園區、后科園區的行政區,包括西屯、大雅、龍井、沙鹿、后里,2022年合計預售屋銷售戶數共2,859戶,佔全台中市預售大樓成交量的四分之一。圖/好房網News記者林和謙攝
鄰近中科園區、后科園區的行政區,包括西屯、大雅、龍井、沙鹿、后里,2022年合計預售屋銷售戶數共2,859戶,佔全台中市預售大樓成交量的四分之一。圖/好房網News記者林和謙/攝

上述五個行政區中成交戶數最多的預售新案,分別為后里區的「展裕丰格」、龍井區的「國聚之璟」、沙鹿區的「德光聚」、大雅區的「青成日禾」,其中「展裕丰格」在當區域市佔率達66%,為五區當中排名第一,相當於后里區每售出5戶住宅大樓或華廈,當中就有3戶選擇「展裕丰格」。業者表示,「展裕丰格」已購客中具有科技產業背景的比例達六成,介紹購買的比例約有三分之一以上。

而中科園區所在的大雅區由於已無大片開發腹地,新案供給少,該區銷售最高的預售案為「青成日禾」,鄰近上楓國小、大雅國中、上楓商圈,市佔率達47%,業者指出,勝出的主因在於機能與稀有性。

另外,龍井區的「國聚之璟」已購客中超過五成從事科技產業,建商將科技新貴的生活模式融入住宅規劃中,例如科技業重視健康而將健身房的配置拉高比例、重視家庭生活而在室內格局配置獨立餐廳空間,加上鄰近中科商圈的地段優勢,受科技族青睞,市佔率有28%。

而涵蓋中科、七期、水湳的西屯區,新案競爭激烈,房價也是該五區當中最高,去年度銷量最高預售新案為「VVS1」,年銷424戶、市占率達25%。該案具備雙捷運商圈地段、雙設計團隊美學。


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