好房網News記者林和謙／新北報導
房市走冷，賠售交易似乎已不新奇！觀察實價登錄資訊，新北市淡水就有紅樹林知名水岸景觀宅出現賠售，屋主以900多萬元認賠殺出。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然該豪宅的名氣與體質規畫俱佳，但當前行情就在單坪5字頭，先前買在6字頭、總價又破億元，要是急於此時脫手，都只能賣在社區水準，不大可能有追高亮點。
位於淡水紅樹林區域有不少景觀豪宅，多為大坪數、擁開闊淡水河景，不過近年多有賠售紀錄，甚至賠售1千多萬到3千萬都有，而當前房市走弱，後續賠售窘況會不會更多？值得注意。
陳炳辰表示，紅樹林因景觀視野而為新北市知名豪宅區塊，不過近年又出於淡水房市的親民特性，逐步也推出不少首購低總案，不無因此打亂豪宅聚落效益可能性，且淡水區位置遠，氣候濕，對於富豪來說較屬於度假用、身分象徵，或其實用性較不優於其他處，先前時有賠售消息傳出，顯然也有礙投資性。
陳炳辰分析，目前房市走弱，市區或更具價值的豪宅聚落也有議價空間，彰顯性價比，市郊豪宅自得在價格修正，否則難覓買方；像此次論及的豪宅，雖然豪宅名氣與體質規畫俱佳，但當前行情就在單坪5字頭，先前買在6字頭又破億元，要是急於此時脫手，都只能賣在社區水準，不大可能有追高亮點，台北市區也是如此，遑論淡水。
陳炳辰認為，淡水區終究屬於親民地帶，所幸如今仍有不少低總物件，符合主流的自住首購買盤所需，也會有看準低總收租高投報率的投資族群，在市區還沒有明確出現降價風氣下，淡水應仍有交易量體，且價位上已屬偏低，下修空間有限，風險不是想像中那麼大，除非是高價物件、則此類物件在淡水確實沒有發展的條件，須看個案狀態。
