淡水買氣衝新北第一 被戳破有「2大賣壓區」

好房網/新聞中心 2023-03-26 19:09

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

淡海新市鎮在淡海輕軌通車後,隨著基礎建設日益完善,房市價量都有亮眼表現。根據台南市不動產估價師公會統計2022年新北市淡水區的預售屋及成屋實價登錄揭露量,共計5931筆,為新北第一;房價的部分,成屋均價為每坪25.83萬元,預售屋為每坪29.67萬元。

此外,中信房屋研展室彙整實價登錄資料,發現2019年至2023年至今,淡海新市鎮大樓的成交價自21.6萬元漲至29.9萬元,漲幅達38%。中信房屋研展室副理謝欣亞表示,淡海新市鎮一般分四個生活圈,海洋科大、美麗新影城、濱海路南側、行政中心,目前價格最高的區域是行政中心生活圈,今年初的成交價均價已到每坪33萬元。

新北市淡水區2022年為新北買氣第一名區域。圖/取自營建署
淡海新市鎮。圖/營建署提供

而淡海新市鎮之中的海洋科大生活圈,近五年上漲44.1%,成為近五年漲幅最大的生活圈。不過,謝欣亞指出,該區在輕軌末端,離紅樹林站搭輕軌需30分鐘,且新成屋案「名軒海樂地」共1912戶,目前銷售約2成,而完工3年以上,仍在銷售的「宏盛水悅」跟「海上皇宮」,兩案共1328戶,賣壓相當大。

同屬賣壓大的區域,還有美麗新影城生活圈,謝欣亞表示,新市南路二路到濱海路二段中間的住宅較密集, 但離美麗新影城較遠,新推案的戶數都少,例如98戶的「新潤心苑」、133戶的「富麗欣」,開價穩踩3字頭,影城旁邊主要是海洋都心系列,「海洋都心2」跟「海洋都心3」共計3585戶,都是以成屋銷售,開價2字頭。

淡海因輕軌通車等利多,帶動新古屋的價格上揚,也備受小資族青睞。後續淡江大橋將在2025年完工,連結淡金路、中正東路與北投大度路的淡北道路工程,預計於2028年完工,將補強淡水對外的交通網,發展仍值得關注。


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