板橋7字頭到4字頭都有!他帶路揪優劣:「房價落陷、擦邊區」找親民物件

好房網/新聞中心 2023-03-26 19:09

好房網News記者黃暐迪/新北報導

就是想買板橋,但為何價差這麼大?新北市板橋生活機能完善,交通便利成為許多人買房選擇,不過礙於預算問題,可能買的區域也不同。根據實價登錄資料顯示,近一年新北房價走勢,板橋房價坐穩新北之冠,比新店、永和身價高,光是2022年新北十大豪宅統計,板橋就佔了一半名次。

買不起新板特區,民眾不妨轉向重劃區置產,像是很夯的「板橋435藝文特區」及「江翠北重劃區」都是不錯選擇。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,江翠北側重劃區範圍大,逾100公頃,分成A-G區,以A、B區採買便利,有舊商圈鄰近性,又具備公園綠地,435藝文特區也位在此處,會有藝文環境發展性,但老舊住宅多,還有果菜市場稍嫌詬病之處,要是為預算有限卻想入主江翠,此處有比較大的議價空間。

新北市板橋房價7字頭到4字頭都有,專家帶路分析箇中優劣。圖/google map
新北市地政局地價科針對2021年第三季至去(2022)年第三季期間房市分析,結果發現,板橋江翠北重劃區預售屋單坪均價竟低於新成屋。圖/google map

陳炳辰分析,C、D、E區也有區域型商圈,且交通機能便利性強,包括捷運與台64線,而D、E區新案量體大,房價高,購置資產實力要較雄厚,C區較美中不足有殯儀館嫌惡設施,為房價落陷區,自然也可找到較親民的物件;F與G區最鄰近台北市,不過開發較晚,離捷運站亦遠,需有代步工具較方便運用相關道路機能,避開特定高價案,應也能有平實的中價位產品可挑選。但三處的預售新屋平均價碼都在單坪6字頭,中古屋則為5字頭,高價個案則來到7字頭,民眾購置上簡單以此為依歸即可。

陳炳辰建議,板橋區在雙北市的身價高,要是期待能兼具價格親民、宜居性質的性價比,不妨往鄰近樹林的金門街一帶找屋,既享板橋區門牌,又有樹林車站生活圈的機能,新屋與預售平均單價在4字頭,總價還不乏在千萬元區間,相比鄰近浮洲地帶為佳,乃板橋區核心區域以外值得一定關注所在。

板橋435藝文特區。圖/新北市文化局提供
板橋435藝文特區「飄浮彩虹」傘海重新回歸。圖/新北市文化局提供

新北市的金門街位置剛好重疊板橋及樹林,既享板橋區門牌,又有樹林車站生活圈的機能。圖/google map
新北市的金門街位置剛好重疊板橋及樹林,讓人難以捉摸房價到底落在哪個行情。圖/google map


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