只買得起新竹蛋殼區 未來沒行情真能抗通膨?過去一年漲幅超嚇人

好房網/新聞中心 2023-03-24 18:19

好房網News記者唐主桂/綜合報導

每個人在買房子的時候,都希望自己可以買到一個地段極佳、屋況極好,最好周邊生活環境良好,也不需要擔心治安的物件,不過在面對預算問題時,即使看上去有些缺點,這時還能咬著牙硬買嗎?

有位網友發文,表示自己最近有筆錢能夠購屋,看上了一個竹東鎮市區的預售建案,地點是一般人不太推薦的蛋殼區,治安、學區都不理想,但好處是離竹科還算近,騎機車還可以到。

有網友看上竹東至善重劃區的預售建案,但又擔心在沒有重大建設的進駐,未來房價難以對抗通膨。圖/取自google maps
有網友看上竹東至善重劃區的預售建案,但又擔心在沒有重大建設的進駐,未來房價難以對抗通膨。圖/取自google maps

雖然購屋之後是要用來自住的,不過他也擔心如果購買的是蛋殼區的房子,未來也沒有聽說會有什麼建設,房價說不定還有可能因為屋齡而下跌,這樣的狀況下真的能夠戰勝的了通膨嗎?

儘管原PO自己不看好竹東的房價發展,不過網友們卻紛紛支持他購入,表示「有產業園區就不用怕」、「離竹科近又便宜,等竹北外溢出來還是發財」,也有人分析,原PO所看上的至善重劃區目前房價僅30萬出頭,加上「台大榮總兩間分院,台68起點,竹東國民運動中心跟竹東轉運站是現在進行式」,因此自住「穩穩跟著3%通膨+省租金是沒問題的,便宜治百病」。

不過也有人提醒,認為竹東的房價難以出現明顯的增長,原因就在於人口和建設,提到「我覺得竹東不會漲,最多抗通膨,買竹東不如買市區中古屋,竹東等不到縣政府關愛的眼神」、「新竹周遭也只有竹東是人口移出」。

竹東的房市發展究竟如何呢?有業者統計平均地權條例修正案公布後一年間,也就是2021年12月至2022年12月,北台灣新建案房價漲幅,前10大有8區都在新竹所謂的「蛋殼區」,其中竹東就位居第四位,價格從單價22.6萬拉抬至31.9萬,年漲幅高達41.2%。

消基會董事暨房委會委員張欣民曾點出,出現這種蛋殼區房價拉抬的現象,主要是蛋黃區外溢效應蔓延至蛋白區,並造成「蛋殼區」新建案勇於開價,但面對房市下行,未來價量仍必須密切關注。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也提醒,儘管竹北、新竹市的房價偏高,便讓外圍區塊也現價量,然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有很大的進步空間,也須擔心房市變數下,在地需求容易飽和,加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情,且後續恐將出現餘屋爆量的可能,小心成為房市韭菜。


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