好房網News記者呂詠柔／綜合報導
租屋糾紛層出不窮，以房東來說，篩選租客就成了一大考驗。日前就有一名房東在臉書社團「房東互助會」上透露，近來有一組一家三口的租客想租房，其職業及特徵令他有所顧慮，不過網友見狀後，點出最大的問題在於對方的經濟狀況。
原PO指出，這組租客為一對夫妻加一名嬰兒，男生是水電日工，身上有刺青，女生則在家帶小孩，押金要求只繳1個月，但在原PO的堅持下，對方同意在繳納第2個月租金時一同上繳第2個月押金，也告知會申請租屋補貼。由於聊天過程態度不錯，加上對方說有潔癖、會顧好房子，但考量職業與特徵「有一點七逃因仔的感覺」，讓原PO相當猶豫該不該租給他們？
PO文曝光後，多數網友表示，其實問題在於租客無法立刻繳出2個月的押金，代表經濟能力不是太好，「刺青不是重點，不能以貌取人，但有責任的人不會讓自己身上沒存款」、「二押一租是最基本的門檻，第一關都過不了，我連後續聊天都免了，直接找藉口送客」、「我當初就是心軟，只收一個月押金，結果當然是很慘，超壯烈的，連家庭預備金都有問題的，千萬別租給他」、「不要租，我的經驗是未知數的未爆彈，會出現在出租後的結果」。
另外也有網友建議，若原PO認為租客情況還能接受，保險起見，最好還是簽短約外加辦理租約公證較妥當，「如果您覺得該租客的情況，是讓您動心覺得可以租的，請短期約＋公證作為觀察期」。
對此，同為包租公的律師蔡志雄曾在節目上解析，好的環境會吸引好的房客，相對較差的環境就有可能遇到壞房客，因此房東首先要提升自己的租屋品質，不只是裝潢與附加條件，在安全方面也要提升，有優質的租屋環境就能拉抬租金，當然此舉不是為了獲利，而是好環境相對應較高的租金，讓經濟能力較好或工作穩定的人承租，以作為基本的篩選方式。
蔡志雄也提到，相約帶看也是一大重點。若房客準時赴約，甚至比約定時間更早到達，顯現很渴望租到，就算臨時有事改期也必定事先通知，房東將留下不錯的印象分數；反之，若房客遲到，或直接「放鴿子」未到，通常會被房東列為黑名單，以後拒絕往來。
