彰化瘋「透改套」租金報酬3~4% 專家揭風險

好房網/新聞中心 2023-03-24 18:18

好房網News記者蔡佩蓉/彰化報導

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,2022年彰化市屋齡20年以上中古透天的平均購屋總價約為1141萬元,相較於2017年的774萬元,短短五年成長幅度接近五成。而去年彰化中古透天的交易件數佔全市透天交易總件數的64.6%,與2017年的46.8%有顯著成長。

東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月指出,由於中古透天入手門檻相對較低,大部分房東都會選擇投資中古透天並改建成套房對外出租,一般來說,這類物件的租金投報率可以達到3至4%左右,穩定的收租表現也為區域房市加了不少分。 

彰化市近年房價明顯成長,由於在地有租屋市場需求,也流行買透天改套房產品出租。圖/業者提供
彰化市房市。圖/業者提供

她表示,彰化縣政府商圈為彰化市租屋市場較為熱絡的區塊,因鄰近彰化基督教醫院、彰化秀傳醫院、建國科技大學、彰化高商、彰師大等,有很多就業就學的醫護人員和學生族群,恰好這類客群又具有穩定性高、工作單純、風險低等特點,使得該區租屋市場相對活絡。

不過,東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒,雖然購買「 透改套」產品的確能夠為屋主帶來可觀的收益,但仍有兩大隱性風險,包括都有增建、違建的情況,存在一定安全及被拆除的隱憂;另外要留意,台灣少子化現象加劇,很多學校周邊的租屋市場需求也在同步下降。


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