才漲16%!高雄「這區」夢想當房市小鋼炮

好房網/新聞中心 2023-03-23 17:53

好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導

近年許多國內外知名科技大廠,包括華爾卡、默克、華邦電、大立晶材等,相繼投資路高雄竹科學園區,也帶動區域房市能見度。根據實價登錄資料顯示,2022年路竹區透天厝的平均購屋總價約為1161萬元,相較2019年的994萬元增加了167萬元,成長幅度達16.8%,不過,觀察路竹2022年的交易量,距離所謂「交易熱區」落差仍相當大。

東森房屋路竹美美加盟店襄理沈素月指出,路竹位於台南與高雄交界,鄰近台17線、國道1號,開車約20分鐘可到達台南市中心,區域交通機能、生活機能皆完善。目前路竹房市交易以自住族群居多,除在地居民外,近年隨著知名大廠紛紛加碼投資路竹科學園區,當地工作崗位數量激增,磁吸了許多周邊縣市的就業人口到路竹居住,帶動住房需求與房市交易量能。

高雄市路竹區受惠房價外溢效應,但成交量能並非所謂熱區。圖/翻攝自GoogleMaps
高雄市路竹區。圖/翻攝自GoogleMaps

她表示,路科就業人口所帶來的租屋市場,還衍生出了部分「以租養貸」的置產族群,他們專門購置路科周邊的透天厝並改成套房對外出租,如此一來既能享有穩定的租金收益,也能坐等未來房產增值紅利。 

沈素月指出,前兩年建商在路竹推出了不少新建透天案,加上台積電設廠題材帶動整個高雄房市,路竹透天平均購屋總價也被快速墊高,惟去年受政府打炒房等房市利空影響,買方出價轉保守,賣方卻仍對後市有信心,雙方拉鋸之下,路竹高總價案件成交速度放緩,區域平均購屋總價也被拉低。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,路竹屬於高雄的蛋白區,房價基期相對較低,雖然目前路竹的房市熱度仍不及橋頭、楠梓、岡山等地,不過伴隨路竹科學園區和岡山路竹延伸線的大力建設,房市發展相當具想像空間。

不過,根據台南市不動產估價師公會統計2022年全國各行政區預售屋與成屋的成交量,高雄市路竹區共計166筆,相較高雄市總計2萬7735筆,顯然並非高雄房市交易熱區,也未擠入全國百大熱區,未來該區房市是否具備價量動能,值得後續關注。


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