好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
迎新冠疫後解封開放潮，跨國商務與產業交流將恢復正軌，加上不動產部分，《平均地權條例》修正案三讀通過後，私法人購置住宅採許可制，使得投資公司透過買豪宅避稅管道被堵住，資金轉向商用不動產。市場人士看好商辦成交量能與租金行情雙雙成長。
根據內政部統計，2022年台北市辦公服務類建照樓地板面積年增率達286％，較2021年增加了將近三倍的面積，預估今年將有近4萬坪的商辦將完工招商。
鄉林不動產研究室指出，跨國商務與產業交流今年下半年恢復熱絡，外資加速回流，雙北的商辦在今年上半年市場需求量暴增，位居成熟商圈好地段的商辦搶手，租金也不斷上揚，標準商辦每坪的平均租金突破2800元，頂級商辦甚至超過5000元。
鄉林不動產研究室說，政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動，加上央行連四升息，住宅類預售市場聞風買盤暫時觀望，建商推案腳步也明顯放慢；但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。
商辦建照大爆發，今年329檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾2000億元創新高。根據內政部統計，去年全台有259萬坪的工業建照、147萬坪辦公服務類建照核發，分別年增25％及44％，工業倉儲建照樓地板面積以桃園市51萬坪最多；而辦公服務建照樓地板面積則以台北市80萬坪最集中。
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰說，廠辦或商辦從去年下半年即出現需求節節上升的趨勢，政府預計2025年要完成建置太陽光電、離岸風電，吸引美國、日本及泰國相關產業集團來台投資，外商企業、新創產業以及醫療健診等產業，都是比較重視辦公室氛圍、機能以及區段環境，台北頂級商辦需求遽增，租金也連帶水漲船高。
賴正鎰表示，商辦需求升溫，不少建商也佈局帶固定收益的商用不動產多角經營，北市A辦大樓的租金地板愈來愈高、市場差異化也大，一般來說，頂級商辦主要租賃對象就是外商企業、熱門新創產業還有醫療健診等產業，對於辦公室格局和環境氛圍等附加價值也相當重視。
台北商辦市場在亞洲地區相對表現穩定，在歷經多次疫情的壓力測試下租金表現皆是穩定成長，國門開放，跨國商務交流恢復正軌的激勵下，預期將加速推進許多跨國企業重啟布局決策，商辦升級、汰換及自用擴張的需求旺盛。
