「平均地權條例」狙擊豪宅 建商轉蓋這種產品

好房網/新聞中心 2023-03-23 17:52

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

迎新冠疫後解封開放潮,跨國商務與產業交流將恢復正軌,加上不動產部分,《平均地權條例》修正案三讀通過後,私法人購置住宅採許可制,使得投資公司透過買豪宅避稅管道被堵住,資金轉向商用不動產。市場人士看好商辦成交量能與租金行情雙雙成長。

根據內政部統計,2022年台北市辦公服務類建照樓地板面積年增率達286%,較2021年增加了將近三倍的面積,預估今年將有近4萬坪的商辦將完工招商。

新冠疫後解封開放潮,與《平均地權條例》修法後即將施行,商用型產品最被看好。圖/業者提供
頂級商辦。圖/業者提供

鄉林不動產研究室指出,跨國商務與產業交流今年下半年恢復熱絡,外資加速回流,雙北的商辦在今年上半年市場需求量暴增,位居成熟商圈好地段的商辦搶手,租金也不斷上揚,標準商辦每坪的平均租金突破2800元,頂級商辦甚至超過5000元。

鄉林不動產研究室說,政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動,加上央行連四升息,住宅類預售市場聞風買盤暫時觀望,建商推案腳步也明顯放慢;但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。

商辦建照大爆發,今年329檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾2000億元創新高。根據內政部統計,去年全台有259萬坪的工業建照、147萬坪辦公服務類建照核發,分別年增25%及44%,工業倉儲建照樓地板面積以桃園市51萬坪最多;而辦公服務建照樓地板面積則以台北市80萬坪最集中。

2022年台北市辦公服務類建照樓地板面積年增率達286%。圖/鄉林不動產研究室提供
核發建照狀況。圖/鄉林不動產研究室提供

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰說,廠辦或商辦從去年下半年即出現需求節節上升的趨勢,政府預計2025年要完成建置太陽光電、離岸風電,吸引美國、日本及泰國相關產業集團來台投資,外商企業、新創產業以及醫療健診等產業,都是比較重視辦公室氛圍、機能以及區段環境,台北頂級商辦需求遽增,租金也連帶水漲船高。

賴正鎰表示,商辦需求升溫,不少建商也佈局帶固定收益的商用不動產多角經營,北市A辦大樓的租金地板愈來愈高、市場差異化也大,一般來說,頂級商辦主要租賃對象就是外商企業、熱門新創產業還有醫療健診等產業,對於辦公室格局和環境氛圍等附加價值也相當重視。

台北商辦市場在亞洲地區相對表現穩定,在歷經多次疫情的壓力測試下租金表現皆是穩定成長,國門開放,跨國商務交流恢復正軌的激勵下,預期將加速推進許多跨國企業重啟布局決策,商辦升級、汰換及自用擴張的需求旺盛。


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