台積電年薪500萬「買這款房」 建商老爸嚇傻:房價一定跌

好房網/新聞中心 2023-03-22 17:44

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

年輕人的理財觀念,已經與上一代有所落差,這些觀念形成趨勢後,長期下來可能改變房市價量結構。一名建商私下透露,自己的兒子在台積電當工程師,年薪近500萬,結婚後生了一個孩子,卻只買一間含車位50坪的房子,不追求大坪數、到處置產,反倒重視生活品質與享受。

該名建商說,孫子出生後,兒子告訴媳婦就別工作,專心帶孩子,反正薪水足夠一家三口使用,除此之外,他們還是住50坪、室內約30坪的空間,沒有三代同堂想法,且只生一個孩子,也沒有老一輩手邊有閒錢就到處置產,將來傳承財富的觀念。

年輕人購屋、置產觀念改變,連建商都感受到少子化影響房市。圖/好房網News資料照
樣品屋。圖/好房網News資料照

這名建商觀察到,少子化正在慢慢改變房市結構,雖然這幾年房市景氣不錯,但年輕人不婚不生或結婚只生一個,加上未來可繼承上一代的財富,因此更注重生活品質與享受,並不會過度追求與期待房地產帶來的獲利,長期來說,會衝擊房市價量。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,具備資產的年輕族群在買房思維上不再是過去講究氣派豪華,注重低調奢華、具備設計感,也不必是大而無用的坪數空間,強調實用性,比方說就算是高檔住宅,社區宴會廳的大小與設計,還有車位多寡,可能比起自宅空間大小更重要。

而室內空間的客製化獨特性,選材的精緻品味,或是景觀視野的重視,也與長輩考量的大坪數與厚重建材相異,而保有自己生活空間,不再走傳世豪邸的概念,也是個人主義化下的趨勢,影響兩個世代在選屋上的落差。

陳炳辰說,其實也有許多購置給二代的房產大多不走大坪數路線,同樣在於兩代想法上不同,但也會有著眼避稅的考量,比方說低於豪宅稅的課稅門檻,這確實也造就出在接近豪宅稅門檻的高價宅量體走增的情況。

而房價走高、買方購屋想法上的改變,加上建商也不見得喜歡興案量體太少的高總價大坪數宅,買賣兩造的態度導致未來房產物件面積走減倒不意外,但是否因此波及總價帶則不一定,畢竟如今連親民小宅都要動輒千萬元,後況恐都「買小又買貴」。


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