都是建商喊爽的?新竹郊區房價也嚇人 專家揭「這款房」越挑越貴真相

好房網/新聞中心 2023-03-21 19:34

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

新竹地區因有竹科的產業挹注,帶動就業與居住需求,且早在幾年前不少投資客早物色好這塊大餅,已伺機入場,導致近兩年新竹炒房過份嚴重引起關注。甚至在去年10月,新竹縣市房價年變動率創高達26.19%,成為全台房價飆漲最兇的區域。

新竹房價一向成為網友熱愛討論的話題,而近期房價攀升程度令人瞠目結舌,連薪資水平較高的竹科工程師也搖頭。日前也有網友在房產論壇PO文,表示最近看預售屋,連新竹郊區的透天開價都快4千萬,且建商都以缺工缺料為漲價理由,但真的有至於開到這麼誇張價格嗎?難道透天定價都是建商喊爽的?真會有人買得下去?

新竹房價一向成為網友熱愛討論的話題,而近期房價攀升程度令人瞠目結舌。圖/翻攝自Google maps
新竹湖口王爺壟重劃區座落許多新透天與大樓。圖/翻攝自GoogleMaps

文章曝光後,網友認為「現在土地有些郊區重劃區一坪都要30萬以上,要蓋透天如果40坪就要1200萬以上」、「要看建商使用建材,一分錢一分貨,工資調高加上物價上漲也是事實,缺工的話應該是沒有」、「影響定價的因素太多,其中最重要是建商的"良心"」、「土地成本+建物成本+稅費+管銷費用最後再加上20%左右的利潤(毛利不是淨利)」、「價格不是由成本决定的,價格是由供給和需求來决定,有人炒作→有人要去當盤子→自然就會有4千萬的透天→最爽的是賣房的人」、「貴的是地,透天好貴,如果是社區透天,還要繳管理費,一堆規定,其實大樓也多參考,不見得比透天差」、「錢只會越來越薄,房屋是資產,通膨你永遠追不上」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,事實上依照實價登錄所揭露的資訊,近一年新竹縣市超越4000萬元的透天產品並不算多,高價中古透天也只有在竹北市的比例稍高,但也只佔成屋交易量的一成,至於預售案超越4000萬元的揭露更是少之又少,畢竟新竹縣市這幾年熱賣的產品多為一、兩千萬元的大樓物件,建議網友對於新竹縣市透天價位大可不必過度恐慌。

陳炳辰說,於雙北以外有意購置透天物件者,多為在地族群,乃出於長期的居住習慣所致,而新竹市與竹北這類高房價區,透天產品也有所帶動,但成屋均價還是在1500~2000萬元左右,預售則在2000萬元上下,外圍若有高價多為個案,否則價位上有三到五成的落差,預算還是設定在一、兩千萬元即可,只是量體與選擇性不比大樓,或為民眾感受度越挑越貴的原因,至於透天後況發展不比大樓,價位起伏不大,以自住動機出發較佳。

另外,從聯徵中心公布最新資料顯示,去年第四季新竹地區的平均房價已站上千萬元,新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1,447.5萬元,相較於4年前增加411萬元,新竹市則是增加283.3萬元,顯見現在要在新竹縣市買房確實越來越不容易,陳炳辰補充,竹北、新竹市的房價偏高,便讓外圍區塊也出現價量,但機能仍有相當程度的落差,因此還須擔心房市變數下,又非居住熱區,移入定居人口並不算多,在地需求容易飽和,加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情,小心成為房市韭菜,買房前還是要謹慎為上。


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