預售屋死亡潮!估價師:恐慘賠30%「這樣算出來」

好房網/新聞中心 2023-03-21 19:34

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年以來全台預售屋與成屋的價差逐漸縮小,料可推出預售屋未來下修的幅度。根據台南市不動產估價師公會依據實價登錄統計2022年全台預售屋與成屋的成交量以及平均單價,排除透天等產品後,全台預售屋、成屋價差達44.32%,而七都兩產品價差為37.88%,估價師依照目前市況觀察情形推估,未來預售屋認賠出場的損失是1到3成之間。

台南市不動產估價師公會針對2022年全國住宅產品房價進行查價,去年成交量當中預售屋佔比為48%,而七都大樓華廈產品更達到56%。台南市不動產估價師公會指出,預售屋市場僅有少量剛性需求,有急迫居住需求的買方多會選擇成屋,這也能反映出2022年房市充滿投機性。

2022年台中市的預售屋與成屋價差達42%,七都之中僅次於高雄、新北與台南市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台中海線。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

而該查價顯示,以預售屋與成屋價差來說,七都排除透天後,成屋均價為28.3萬元,非透天預售屋每坪39.02萬元,二者價差37.88% ,納入全台各縣市數據後,預售屋、成屋價差更高達44.32%。

七都之中又以高雄市預售屋與成屋的價差幅度最大,達62.82%,預售屋每坪為28.13萬元,成屋每坪均價17.28萬元;而價差最小的是桃園市,價差27.01%,桃園市預售屋均價每坪27.11萬元,成屋則為每坪21.35萬元。

2022年全台成屋成交量與均價,已排除特殊交易。圖/台南市不動產估價師公會提供
2022年全台成屋成交量與均價統計。圖/台南市不動產估價師公會提供

台南市不動產估價師公會理事林涵瑜分析,去年房市大亂鬥,從年初的「一日三市」到年底房市緊縮,在實價登錄中可發現房市交易軌跡與未來價格走向,依照目前市況觀察以及預售屋、成屋的價差推估,預售屋認賠出場的損失會是1到3成之間。

2022年全國預售屋、成屋價差統計,由於預售屋受《平均地權條例》修法以及房市下行衝擊,估價師推估價格會有1至3成修正空間。圖/台南市不動產估價師公會提供
2022年全國預售屋、成屋價差統計。圖/台南市不動產估價師公會提供

林涵瑜認為,這對財務穩健的建商仍不至於傷筋動骨,只是這波預售屋價格高漲,主因是原物料大漲又遇到缺工,但不可諱言,也有建商早先賣出預售屋,興建期間卻遭逢營建物料飆漲,面臨成本大漲的損失。

只是對於一般消費者來說,林涵瑜認為,買到高價屋也不要氣餒,比起遇到股災的股價腰斬,房地產仍是很好的存錢、置產工具,但仍要提醒買方,量力而為,適時做好財務平衡與風險控管。


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