高雄驚見法拍屋、急售增多!專家曝投資客「資金卡住斷頭」

好房網/新聞中心 2023-03-20 18:39

好房網News記者林和謙/高雄報導

2021年到2022上半年,高雄房價暴漲不少,其中台積電設廠效應的楠梓、橋頭區域房價飆升驚人,但隨著2022年下半年至今房市開始走冷,最近傳出橋頭、楠梓出現法拍屋與急售增多情形,市場情勢恐不樂觀。台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長表示,這兩區域法拍屋、急拋售情況確實有,「一些投資客因資金卡住、周轉不過來,斷頭而房屋被法拍」。

因台積電設廠帶動房市熱飆升,高雄楠梓及橋頭短短2、3年,預售屋單價從1字頭漲到3字頭,漲幅相當大,「讓不少人認為價格大過價值」;如今房市走弱,2區域有推案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,傳出法拍屋增多、急拋售的情形。

房市走冷,傳出橋頭、楠梓出現法拍屋與急售增多情形。劉國基店長表示,一些投資客因資金卡住、周轉不過來,斷頭而房屋被法拍。圖/google map

今年的房市交易量降溫,民眾及建商都較保守。房仲指出,以楠梓、橋頭來說,與去年相較確實交易量較冷卻,不少預售案先封盤不賣了。圖/google map

劉國基指出,上述的情況確實有,這幾年楠梓、橋頭房市大熱,房價飆升過多,但去年多次升息、打炒房政策出籠,景氣可能衰退,買氣大減,買方多觀望不買,很多人都以租屋代替購屋、暫緩買房;不少投資客之前一次買2、3戶,手中可能有預售屋又有成屋,如今想賣又沒人接,「造成資金卡住又周轉不過來,只好斷頭被法拍」。

劉國基說,在《平均地權條例》修法衝擊下,現在預售屋來客數大減,買氣確實不好,有些投資客又想換約賺一筆,但就是沒人要買,情勢不妙;他指出,但經過一段時間房市盤整期後,相信市場會比較健康與穩定,價格也不會漲幅太大。

不過現在仍有不少高雄賣方期待值還是高,劉國基表示,若屋主開價太硬、偏離區域行情,則買方也不會買單,因現在買方很聰明、會勤做功課,對區域行情會事先深入了解;不過也有好物件、且價格合理的,買方願意追價的例子,最近就有屋齡近30年的50坪大樓要賣,因地段好、屬於三民區蛋黃區,買方相當喜歡,還加價150萬元,後來賣方又稍微讓利,所以順利成交。


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