讓利出現了!青埔房市買賣方「拉鋸戰」鬆動?

好房網/新聞中心 2023-03-20 18:39

好房網News記者林和謙/桃園報導

桃園市在升格為直轄市後,近年人口持續成長,目前設籍人口數達227萬多人。因桃園具備產業發展及工作機會、捷運及鐵路地下化建設,以及房價仍較雙北市便宜,因此吸引不少民眾移居桃園;其中位於中壢、大園交界的青埔重劃區,更是桃園房市熱絡區域之一,多年來移入人口可觀。只是目前因房市買氣下滑,青埔多少也受影響,永慶不動產桃區經管會會長李佳樺指出,但這幾個月反而有不少高資產族群到青埔購屋置產,鎖定較大坪數的產品,他們認為房地產抗通膨、保值性佳。此外,青埔近期也開始有賣方讓利,讓成交更順利。

說起青埔,其實曾歷經一段「房市冰河期」,時間約落在2016至2018年左右,當時不少人並不看好青埔的發展,因此房價也往下修,不過經過盤整後,加上區域內各項建設逐步開花結果,也逐步帶動更多人移居青埔,房市熱度高升。

永慶不動產桃區經管會會長李佳樺指出,這幾個月反而有不少高資產族群到青埔購屋置產,鎖定較大坪數的產品,他們認為房地產抗通膨、保值性佳;此外,有賣方開始讓利使成交更順利。圖/好房網News記者林和謙/攝
有房市業者統計青埔一些路段「賣壓」不小,甚至出現0成交的情況;在地資深房仲觀察,並沒有如統計這麼「誇張」。圖/好房網News記者林和謙/攝

目前屬於青埔的六大里包括青埔里、青溪里、芝芭里、洽溪里、青峰里、青山里,設籍人口達3萬6千多人,與10年前相較增加2萬多人,可見移居到青埔、在青埔買房的民眾明顯趨多。李佳樺表示,青埔擁有高鐵、捷運便利性,開車上高速公路也方便,又有桃園國際機場,涵蓋多元交通優勢,「對許多需要常出國洽公、談生意的高資產族群與企業家來說,青埔自然就成了買房置產首選」。

如今通膨、物價上漲,使得鈔票變薄,許多人想著如何讓錢投入保值資產上。李佳樺指出,這幾個月有不少高資產族群到青埔購屋置產,其中還有科技業高層,他們鎖定總價2,500萬以上較大坪數產品,在目前經濟情勢下,這些客群精準判斷房地產仍是最好的抗通膨、保值資產;她說,只是青埔現在大坪數住宅產品不多,因此這類物件反成青埔目前頗搶手標的。

李佳樺說,如今房市買氣下滑及升息,想買房者保持觀望,買方與賣方在價格上的認知呈現「拉鋸戰」,今年1、2月尤其明顯,出價者多、但成交案件少;不過3月開始有買氣回溫情勢,以青埔來說,手中持有不只一戶的屋主、或是出售物件已放一陣子都沒賣掉,加上若有資金壓力的賣方,開始適度讓利,開價又合乎區域實價登錄行情,買方就會接受,這幾天就有多筆成交。

雖然現在打炒房法案、大環境因素,使得房市走弱,不過李佳樺認為,長期來看,青埔整體房市及區域發展仍相當值得期待,像是國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案,全區規劃2030年開始營運,未來將有高檔酒店進駐,並有商辦、商場設施,以及正動工中的桃園國際會展中心、市立美術館,加上未來航空城計畫帶動的區域利多,又有交通優勢,青埔依然是潛力無窮區域。


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