台中房市「2區」衝太兇?他曝警訊:恐高潮退燒

好房網/新聞中心 2023-03-18 19:00

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

地方公共建設挹注往往會帶動商圈發展,進而提升人口成長,台中市人口數近年來成長停滯,總人口數維持280萬左右,眾所周知北屯一向是台中人口分布第一大的行政區,但根據台中市民政局數據揭露,近年海線成長異軍突起,沙鹿區近5年增加5千多人,梧棲區日前也正式突破6萬人,5年來成長8%。

台中市梧棲區人口終於突破6萬大關,5年前同期約5.7萬、10年前縣市合併初期的人口約5.5萬人,成長幅度最高逾8%。台中市民政局長吳世瑋說,梧棲緊鄰「台中科技走廊」及「海線產業走廊」,就業機會帶動人口紅利。且區內劃設台中港特定區,同時擁有海空雙港優勢,加上工商業進駐,交通又鄰近機場、高速公路及鐵路。近年更有三井OUTLET大型商場進駐,加上鄰近大肚山黃金科技走廊、台中彰濱工業區、台中港離岸風電產業園區,與台中港科技產業園區等4大產業園區黃金廊道,加速市政與民間投資挹注,吸引大量新婚人口和就業人口「輕移民」。

觀察內政部實價登錄,發現近3年海線房價漲幅相當驚人。示意圖/截自google maps
海線的沙鹿、清水、梧棲、龍井等區,因鄰近中科、機場,未來還有捷運藍線加持,成為房市熱區之一;觀察實價登錄資訊,發現海線房價確實「瘋狂」。圖/google map

而買房不管是剛性需求亦或是為了投資,人口紅利仍是一大誘因,即便台灣少子化嚴重,人口密度高低與否明顯反應出房市需求量。進一步觀察正心不動產估價師事務所分析的2022年全年度台中2年內透天交易案件,新屋透天交易熱區為為沙鹿、龍井及梧棲區。其中沙鹿區購買主力帶為1050~1565萬元間,而梧棲區購買主力帶為945~1300萬元間。丰格不動產整合行銷總經理白洪章指出,台中海線坐擁「陸、海、空」建設利多,再加上緊鄰「台中科技走廊」、「海線產業走廊」,龐大的就業機會帶動人口紅利,房市當然跟著受惠。

進一步觀察內政部實價登錄,發現海線房價漲幅相當驚人,近一年海線四雄預售案中的最高成交價,清水、梧棲、沙鹿都站上3字頭,雖然未來還將有捷運利多加持,但全球居不動產情報室總監陳炳辰還是提醒,海線房市要見積極走漲不是現在,且房市利空頻傳下,企業擴廠與中科效益是否還能雪中送炭,後勢有待觀察,並提醒除了沙鹿之外,更往外走的梧棲、清水恐高潮退燒,稍得留意。


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