329檔期捲房市風暴?他曝「這縣市」爆巨量...專家籲:勿過分樂觀

好房網/新聞中心 2023-03-17 19:43

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

房市329檔期即將到來,今年市場有別於往年,在升息、打炒房政策下顯得捉摸不定,對此許多人的案量看法也不盡相同。

一名網友在PTT上表示,自己看到一則有關329檔期的房市新聞,內容點出六都及新竹縣市推案狀況,發現各縣市皆下滑,又以新北市年減最多,高達4成,主因為去年基期較高,加上大環境不佳,導致總銷重跌800多億元,幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重等地。

房市329檔期即將到來。圖/好房網News資料照
房市看板。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

反觀台北、台南表現卻是最驚人的,尤其是台南總銷金額從去年同期的141億,暴漲至818億元,量能大增近700億,年成長漲幅直上480%。這讓原PO不禁好奇,「台南房市現在還是很熱嗎?大家覺得還能進場嗎?」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該數據可能在包含已開案與商辦的狀態下,讓量能產生暴漲,與市場感受度脫鉤,不過也確實因為去年第四季因為選舉與時屆年底,加上大環境不佳,建商採取一動不如一靜而延緩至隔年再推案,但眼見今年也無曙光,下半年還有平均地權條例與總統大選登場,更添變數下,索性在上半年329檔期快刀斬亂麻推案,免於夜長夢多,兼之限期推案的法條也沒有鬆綁,受限的建商不得不進場亦推升量體。

又觀察其統計數據中,陳炳辰分析,撇開台北市因商辦推升的量體,也只有南二都見量增,其餘量縮的區域知所進退,出清餘屋為上,謹慎姿態有助於度過房市風暴。戲劇化走增的台南,分布在東區案還算佔地利之便,不無強者恆強的可能,又平實重劃區恰好有新案量體大,亦是推升量能主因,至於高雄所屬親民房市區的大量推案,是否避免轉為賣壓而有便宜好撿,值得留意之。

整體來說,陳炳辰認為,眼下房市價格上有時會有個案亮點,要是區域新案不多,個案又有如景觀、裝潢等增加價值之處,在一片景氣低迷中,房價逆勢走揚也不罕見,但沒有利多消息支撐,買賣房產仍不宜躁進,亦勿過分樂觀對個案擴大解釋。


房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦