好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
面對房價太高但所得卻停滯不前的困境，許多年輕人買不起房，因此有很多父母在思考到底應該要提前將房產轉移給子女，或留著再由子女以繼承方式來承接較為妥當？對此，專家認為應儘量避開贈與方式。
近日一名網友在PTT上表示，好地段的房子具備抗跌性，不早點買的話，等到通膨、台幣貶值、人工及建材成本上漲等因素，房價只會越來越高，但現在買房最難的就是準備充足的自備款。
因此，原PO好奇，現在的父母如果有能力的話，會幫小孩把房子買起來的情況多嗎？不論是先放著或是出租，等到孩子大了再送給他，都能幫他省下一大筆錢，「也許他再買就要1200、1300萬了，所以等於是你也幫小孩省了幾百萬，如果他不滿意你買的，大不了你賣掉錢再給他就好了。」
文章一出，不少網友們表示現在真的有很多家長都會幫自己的孩子買房，「這群人其實是預售屋的主要買盤」、「超多吧？繼承再繼承，一個人至少1-2間」、「買來先出租，要用時再收回，一點都不浪費」、「先買起來出租，小孩以後不住就賣掉給他當頭期款啊」、「我七年級，身邊有房的八成幾乎都是這樣來的」。
也有些過來人分享，「先幫小孩買的超多的好嗎！我自己就先買幾間兩房給小孩，先出租養著，認識口袋更深的是幫小孩買三房，買預售都有」、「一間自住，一間收租，目的是當退休規劃或是其中一間給小孩，也是除了股票以外的投資」。
根據內政部統計顯示，2022年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟，年減9％，移轉棟數創下近3年來新低；反倒是2022年全年贈與移轉達5萬棟，而繼承移轉登記則達7萬棟，兩者皆創下歷史新高，繼承移轉登記增加主要與人口老化有關，雖然市場買賣衰退，但贈與和繼承反而雙雙增加，顯示「送的比買的」還熱絡。
房產專家胡偉良則分析，贈與數量從100年起即逐年遞增，104年達到高峰，105年後則保持4.2～4.5萬棟的穩定數量。
不過，基於稅務上的節稅考量，胡偉良建議應儘量「避開贈與方式」，一來以贈與方式除要繳納不少的贈與稅額外（超過法定贈與額度以上部分要繳納10％以上的贈與稅賦），另外土地增值稅部分仍需按一般稅率繳納，而排除了自用住宅優惠稅率的適用。
因此胡偉良提醒，不論是否有改建，房產在產權處理上仍以「登記父母（原老屋所有權人）名義」為宜，再等待由子女繼承，這樣一來可以省掉巨額的稅賦，只繳遺產稅而不需繳交土增稅與贈與稅，另外，還能因保有不動產而可以獲得更多的兒女孝順。
但若父母居於其他考量，仍希望將改建後的房產登記在「特定」子女名下，胡偉良則建議以「透過買賣完成轉移登記」為宜；若子女收入不夠或尚未成年，父母仍可藉由事前規劃逐年贈與（資金或產權），之後再透過親屬間較特殊的買賣契約（按土地公告現值及房屋標準單價）完成買賣交易，這樣的做法除仍得適用自用住宅優惠稅率外，也可以依父母的意願做好房產的轉移，及避開日後子女間的財產爭奪。
