高雄男想棄透天換小2房「投報率穩贏」?網見「地點」反推:是稀有財

好房網/新聞中心 2023-03-16 18:00

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

買房除了自住外,也有不少人將投資報酬率納入購屋條件中,以便未來如果要將房子出租時,也不會虧到本。不過近日有民眾猶豫到底將老家透天翻修再出租,還是賣掉換成小兩房出租的投報率較高?問題曝光後,2派網友都紛紛給出意見。

一名網友在PTT上表示,近期打算整修家中所持有的高雄老透天,房子建坪約40坪、土地20坪,屋齡已40多年,若要翻新勢必要花200萬元以上,目前已無貸款問題,且物件鄰近前鎮區瑞隆商圈,附近機能也不錯。

網友不知道到底是老透天還是小兩房的投報率較高。圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
親戚想以6折的價格購入無人居住的透天,讓原PO糾結該不該就此賣了。圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

不過,原PO指出,從投報率來看,透天的租金行情看似不高,整棟出租月租金可能約落在2萬左右,但如果把透天賣掉,換成美術館或巨蛋商圈一帶含裝潢的小兩房,「感覺會划算很多(約25-28坪x2間,各間租金行情預估15k-20k左右),後續增貸時更能cover掉本息」。

最後原PO也點出他的糾結點,他認為老透天土地持分較高,「還是有點捨不得,但理性上又覺得這個租金收入實在偏少,管理上又麻煩。」

貼文一出,選小2房的網友表示,「長期透天沒有贏,一直都是半斤八兩,沒整併機會的土地沒啥鳥用」、「透天整棟租一個的投報率太低」、「透天的投資報酬率真的比較低~除非是很精華的店面」、「投資就小2房」、「20p感覺也沒很好,公設車庫佔去1F剩下沒多少空間,透天94要雙車孝親房,土地最少要30p比較好」。

而建議繼續出租透天的人則認為,「市區的透天是稀有財,建商已經蓋很少了」、「續抱透天較妥當」、「時間再拉長遠一點看這透天一定贏」、「精華地段的小巷透天不錯啊!可以隔間又能賭建商收購」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,瑞隆商圈發展早,但迄今仍算繁榮,通往各地交通便利,也有輕軌建設,以及無虞的餐飲採買機能,若為住店的投報率應有3~4%,至於要是以其盤算,改買到鼓山區的小兩房,不需要店面效益,單純就住宅功能來說也可有同樣的投報率,可能較需考量的點包括瑞隆商圈的店面市場好壞,以及數百萬元的裝潢費用的成本增加。

陳炳辰補充,還有目前房市不佳,是否賣得到好價錢等等,又美術館、巨蛋這類蛋黃區算是房市發展性強,也不無可能以盤整價碼入手小宅,更享易於租賃、轉手有獲利可能等高CP值,且其換屋身分來說,即便面對房貸利率偏高,也算應付得來,要是真的有不錯的物件,倒不見得要與大盤一同觀望。

至於如果老透天要裝潢,陳炳辰說,如果是隔成套房,即便老透天也有法規限制是最需要注意的地方,比方說隔出超過6間就會被視作旅館使用,得申請執照,否則會遭罰款與強拆。

另外,合法的裝潢也要有建築師、結構技師等簽證費用,在建材上也得顧及租客安全,如防火材質、水電配置等,若還要顧及賣相新穎與美觀,均會增加裝潢成本,而目前原物料價格高,就算南北物價有差,透天坪數大,數百萬元的費用跑不掉,耗時費力都是後續需衡量之處。


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