好房網News記者呂詠柔／綜合報導
都會地區居高不下的房價，使許多民眾紛紛轉往外圍購屋。根據永慶房產集團統計2022年上半年七大都會區「淨遷入人口」前10名行政區，多半由低基期房價的蛋白、蛋殼區包辦，而前5名入榜的名單中，單價最親民的為名列第4的新竹縣湖口鄉，同時也是新竹縣市淨遷入人口最多的行政區。
日前有網友在PTT表示，發現湖口房價已到2、3字頭，但他認為該處地點尷尬，因為無論是去楊梅還是新豐、竹北都有一段距離，生活機能沒特別好，交通也只有常塞車的國道一號跟台一線，沒有快速道路，再加上波羅村附近又要蓋火葬場，好奇若要自住，是否去買新豐或楊梅都會更好？
對此，網友幾乎一面倒指湖口機能欠佳，買在楊梅確實還好一些，「湖口交通目前沒看到未來規劃，只看到火葬場」、「湖口真的不行...那個塞車...」、「楊頭、台31延伸跟湖口第二交流道，湖口交通才有救」、「楊梅好多了，離龍科台積又近，未來想買第2間還能租給工程師」、「2個地方都生活過，比較喜歡楊梅」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，新豐、湖口、楊梅都以竹北或竹科外溢房市為近年帶起的熱潮，輔以在地本有的工業區和知名企業設廠，就業人口購屋或租賃市場兼具，又有重劃區概念，如湖口王爺壟、楊梅仁美，再加上在地商圈，全台大型連鎖餐飲店面進駐，都屬房市效益，但房價只要竹北或新竹市的對折，大樓單價在2字頭，比價效益均更推波助瀾。
不過陳炳辰也提醒，房市弱化現況下，市區外圍房市有其風險，這3處多少都吃竹科概念，新竹市與竹北自身難保的餘屋壓力，當然會波及外圍，所幸這3處2字頭房價低無可低，即便有嫌惡設施規劃，倒不至於有太多回落空間，惟要是來到3字頭就難說了，尤其新豐比例稍高，壓力也大，還好量體不多。之後走勢謹慎不在話下，將回歸在地基本買盤，建議賣方壓縮獲利，買方雖觀望氣氛濃厚，趁勢盤整進場也有撿便宜可能性。
