太貴!新成屋買賣持續降 學者曝「這趨勢」擋不住

好房網/新聞中心 2023-03-16 18:00

好房網News記者林和謙/台北報導

房價多年來漲太多、下修得少,雖然全國各區域有很多新推案出現、預售屋似乎遍地開花,但買氣又如何呢?觀察內政部不動產資訊平台資料,2022年全台屋齡五年以下新成屋買賣移轉筆數共15,244筆,僅佔整體住宅買賣總筆數的1成左右,是2009年有統計數據以來的歷史新低。不動產趨勢專家、法學博士錢世傑指出,2008年金融海嘯前後,是國內房地產的高潮,自此之後,所有權第一次登記與買賣的數據相加的總和不斷下滑,至於所有權繼承與贈與的筆數在近十年來足足成長80%,趨勢已非常明顯。

民眾收入根本跟不上房價漲幅,且去年度民眾實質經常性薪資呈現負成長,加上房價持續漲,要買房相當艱難。觀察內政部不動產資訊平台資料,2022年全台屋齡五年以下新成屋買賣移轉筆數共15,244筆,僅佔整體住宅買賣總筆數144,613筆的約1成左右,與2009年新成屋交易佔比35.6%相比,2022年大減25個百分點。

新成屋買賣移轉筆數大減,至於所有權繼承與贈與的筆數在近十年來足足成長80%,趨勢已非常明顯。圖/好房網News記者林和謙/攝
房市價格下修情勢越來越明顯?專家指明年開始住宅新增供給量會更大,若房市持續疲弱,預估明年上半年價格鬆動會更明顯。圖/好房網News記者林和謙/攝

房價太高使得新成屋買氣滑落,有一個趨勢更難以阻擋!錢世傑表示,如果不區分都市與鄉村,以全國平均數來看,在2008年金融海嘯前後,是國內房地產的高潮,自此之後,所有權第一次登記與買賣的數據相加的總和不斷下滑,至於所有權繼承與贈與的筆數在這近十年來足足成長80%,代表「繼承集中化」持續進展,「可預見在10年、20年之後,繼承與贈與的筆數可能會超過第一次登記與買賣的筆數」。

錢世傑分析,雖然人口持續往都市集中,但繼承集中化、重劃區遍地開花,都會讓房地產價格上揚的力道減緩,尤其是2022年總人口數開始反轉、死亡人口數多過出生人口,少子化嚴重,房價難以上揚的趨勢會愈加明顯。

錢世傑認為,資金效應退潮下,勢必衝擊到房地產,但台灣升息不明顯,所以房價不會那麼快下來,而國內房市目前已出現中古屋降價較為明顯、少數預售案也開始有價格調整的情形,加上大量餘屋出現及賣壓之下,預期今(2023)年下半年的整體房價將下修更明顯。


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