買新成屋有多難?僅10%「錄取率」

好房網/新聞中心 2023-03-15 19:06

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近幾年台灣房市遍地開花,各大建商積極獵地插旗,高樓大廈愈蓋愈多,不過,新成屋的買氣卻不增反降。依據內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年全台屋齡五年以下的新成屋買賣移轉筆數共計1萬5244筆,僅佔住宅買賣總筆數14萬4613筆的10.5%,創2009年有統計數據以來的歷史新低。

數據顯示,全台自2009年以來新成屋買賣移轉佔比,從2009年的35.6%最高峰,到2010至2018年的2成以上佔比,2019年則跌破2成佔比,一路下探到僅剩10.5%。

能否買新成屋,竟成「貧富門檻」,現今住宅交易新成屋僅佔10.5%。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
竹北縣三。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,新成屋交易佔比已經連續六年下降,近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響,全台房價飆漲,新建案價格更是屢創新高,而薪水的漲幅卻追不上房價,購屋民眾只好把目光投向中古屋市場;此外,房地合一稅2.0在2021年施行,一定程度上也導致了新成屋交易量的下滑。

2009年時,新成屋交易佔整體住宅移轉的35.6%,但如今僅剩10.5%。圖/東森房屋研究中心提供
歷年新成屋買賣移轉筆數佔比。圖/東森房屋研究中心提供

他指出,從去年開始,全台房市快速降溫,市場觀望氣氛濃厚,再加上《平均地權條例》修正案三讀通過,本次修法對預售屋及新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制,研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注,今年新成屋交易佔比恐會繼續走低,甚至不排除跌到10%以下。

而依據內政部統計,2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅,是自1991年有統計數據以來的史上第四高,且超過八成都集中在七大主要都會區內。

葉沛堯提醒,目前都會區房市普遍出現供過於求的狀況,未來這些新建案能否順利去化仍有待觀察,買房前要特別留意區域的供需關係,以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。


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