好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近幾年台灣房市遍地開花，各大建商積極獵地插旗，高樓大廈愈蓋愈多，不過，新成屋的買氣卻不增反降。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年全台屋齡五年以下的新成屋買賣移轉筆數共計1萬5244筆，僅佔住宅買賣總筆數14萬4613筆的10.5％，創2009年有統計數據以來的歷史新低。
數據顯示，全台自2009年以來新成屋買賣移轉佔比，從2009年的35.6％最高峰，到2010至2018年的2成以上佔比，2019年則跌破2成佔比，一路下探到僅剩10.5％。
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，新成屋交易佔比已經連續六年下降，近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更是屢創新高，而薪水的漲幅卻追不上房價，購屋民眾只好把目光投向中古屋市場；此外，房地合一稅2.0在2021年施行，一定程度上也導致了新成屋交易量的下滑。
他指出，從去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，再加上《平均地權條例》修正案三讀通過，本次修法對預售屋及新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制，研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易佔比恐會繼續走低，甚至不排除跌到10％以下。
而依據內政部統計，2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，是自1991年有統計數據以來的史上第四高，且超過八成都集中在七大主要都會區內。
葉沛堯提醒，目前都會區房市普遍出現供過於求的狀況，未來這些新建案能否順利去化仍有待觀察，買房前要特別留意區域的供需關係，以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。
