好房網News記者戴鈺純／綜合報導
由於市中心發展飽和，居住空間有限，因此各縣市外圍區域逐漸發展重劃區，但專家認為重劃區的房價起伏較大，新興重劃區要步入穩定期需經過至少7～8年的循環時間才會逐漸成熟；而目前重劃區遍及全台，發展至今有的成功有的卻慘遭賠售下場，因此入手前眼光精準相當重要。
日前有網友在房產論壇發文，表示最近認真看了新北幾個重劃區的房子，從板橋江翠北重劃區、新莊副都心再到三重左岸，初步比較一下，三個地理位置都距離台北市很近，但真的很難抉擇，因此整理了各種優劣勢，希望網友給建議。原PO說，三重左岸市政特區基本上就是捷運先嗇宮站，一出站就到了走路不用3分鐘，而先嗇宮前一站三重還有機捷，下一站頭前庄是環狀線，基本上可說是享有三個系統的捷運；三重左岸市政特區是目前新北市府第二行政中心預定地，看看新板特區、信義計畫區大概就會是他的未來雛形，只是三重左岸市政特區尚在發展中，附近機能尚待開發，相對的房價也算是新北幾個重劃區當中的凹陷區，目前預售屋平均落在每坪65～72萬元，成屋已經有開到一坪70～75。
原PO進一步表示，新莊副都心這邊的案子走路到新北產業園站大概需要6～10分鐘的時間，是環狀線＋機捷共構，如果要到市區不論機捷或環狀線，都還是需要（環狀轉中和新蘆線）經過三重到台北市，但以大環境來說，新莊副都心已經發展成熟，不論是生活機能、商圈、交通等，畢竟是繼新板特區之後的後起之秀，相對的價位一定也很有看頭，平均落在65～80萬左右／坪。而江翠北的部分，附近已經逐步發展起來，鄰近傳統市區但有些許區隔不會感覺凌亂，最棒的點是，旁邊就是國中小學預定地，標準學區房，旁邊直接上交流道，開車族通勤也很方便。
文章曝光後，有網友建議，「左岸二重2020年一開始才30～40萬，現在很多都要一坪60萬了，怎麼會是凹陷區，左岸二重有點類似新北1～2環交界處，南萬華一坪才多少，甚至還有6字頭的，人家還台北市捷運更方便，現在預售屋拉價拉成這樣，短期內還有多少人要接盤，房地產長期一定是漲，還要追的請三思風險問題」、「這三個根本不用選，江翠北最強，板南線就是王，三重右岸第二，左岸機能差太多，左右岸幾乎沒價差，算欺負不熟環境的人騙選左岸」、「新莊副都心進市區就是塞，下雨更塞，大雨封閉提外道路就變寸步難行，60買這不如台北橋和菜寮，60一定找得到10年內新古屋，80就是笑話了，這價位可買大同萬華區，為何要選到二環的新莊，新莊治安也沒有比萬華大同好」、「三重左岸成屋要70～75，為何不去買台北市10年內大樓？」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，這三區都還算房市有發展性，話題與熱門度都不錯，風險比起外圍區域小，選擇上以民眾自身需求與喜好為主即可，要是預算沒那麼高，當然以三重左岸為主，雖然目前當地看來較偏向工業風，但在大型建案入主，未來也有公家機關概念，加上有捷運、三重門牌等效益，都算具備前景，而副都心與江翠則房價已經偏高，得在荷包上多所著墨，不過江翠的選擇性多，也不乏有低總小宅，應還是能找到符合首購自住主流的產品。目前這三地的房價上，江翠、副都心的成屋在單坪均價50萬，三重左岸坐4望5，但三處預售均價則都要來到6字頭了。
消基會董事暨房委會委員張欣民叮嚀，重劃區的房子雖然因提早進場可用較低的價格購買，但面對未來可能因趨勢波動的重劃區，價格下跌也是有可能的，最後也可能慘遭賠售下場。因此建議，重劃區重要的還是「地點」，即便是相同區塊，也會有機能上的差異，因此在挑選位置時，盡量不要選重劃區的外圍，才不會出現買了之後，發生生活不適應而後悔的窘境。
