好房網News記者黃暐迪／綜合報導
被稱為史上最嚴打炒房政策的《平均地權條例》通過後，房價走勢備受矚目，甚至專家預言，不排除重演2016年時，市場出現品牌建商帶頭降價、預售屋比成屋便宜的「房價倒掛」現象。雖然修正案「不溯及既往」，但市場上仍見不少投資客趕緊脫手獲利了結，對此就有民眾好奇，現在房市投資客早就奔逃，如果是剛需急用應該是買成屋，到底是什麼樣的需求會想要剛需買預售屋？
原PO直言，很想知道現在買預售屋的人都是什麼樣的心態？應該沒有投資客前年沒買，今年才要買預售了吧？話題引發網友討論，有人認為現在買預售屋的人是「錢太多」、「現在不買，馬上更貴」、「有剛需但不急著入住」，更多人覺得是受到整體經濟影響，「有錢人被這波通膨嚇到，想幫小孩置產」。過來人也說，「地點好的預售等蓋好，絕對買不到喜歡的格局跟樓層」，甚至有人點出房市價格的輪迴現象「現金滿手要跟他賭回檔的人自然就去賭，現金沒滿手的就上車預售屋，瞬間拉長基本上預售屋要變成成屋時，價格又拉好幾檔了」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，其實目前還沒有看到預售屋房價倒掛的現象，但今年大家都在等待有沒有可能出現這樣的狀況。陳炳辰認為，最有可能出現在預售價格已經漲得太離譜的區域，像是中壢地區，前些年因為青埔的帶動，整體房價有所撐，但現在如果量縮，建商就必須釋出善意，降幅可能來到1～2成。陳炳辰也說，如果開始有指標建商做出主動降價行為，「就是民眾可以進場的好時機」！
永慶房產集團業務總經理葉凌棋曾指出，2023～2025年預售屋建案完工戶數超過15萬戶，大量的成屋進入市場，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。目前房價有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間，房市表現不容樂觀，預期2023房市呈「價跌量縮」格局，全年交易量估28.0萬至29.3萬棟之間，較2022年減少8％至11％。
