好房網News記者林和謙／台北報導
目前房市走冷，出現不少賣屋賠售案例！觀察實價登錄資訊，台北市南京三民站捷運共構宅今（2023）年1月份4樓戶交易，以1,380萬元成交，換算單價82萬多元，與9年前屋主購入時1,468萬元相較，等於賠售88萬元出場。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，現今房市不佳，若有個人資金因素要急賣屋，且景氣又不算好、買氣疲弱，就容易出現賠售窘況。
去年下半年房市買氣縮減，台北市大直就有知名豪宅交易賠售400多萬元，明水路商業區小宅也現賠售40多萬蹤跡。長期觀察房市、房產買賣經驗豐富的彭懷恩教授表示，前陣子台北市距離台大不遠區域，就有新成屋屋主賠售，當初屋主花了9千萬元買入，結果以約8,000萬賣出、賠售千萬，因屋主有現金需求，加上房市買氣不好，不得不賠售脫手。
陳炳辰指出，南京三民站該捷運宅位置便利，又以小宅套房規劃，相當適宜出租市場，目前行情仍有單坪8、9字頭的身價，也有達標過單價百萬元，要視樓層、裝潢、帶租約等情況而定，由於戶數多達353戶，價格起伏不一也不意外，
陳炳辰表示，這次賠售物件售價上還算符合社區均價，應要是因為前一手買貴了，屋主若有個人資金因素要現在急賣，景氣又不算好，就容易淪為賠售窘況，但若這段時間屋主都有在出租，應有2～2.5％的投報率，這方面倒算具備一定效益。
陳炳辰分析說，目前房市不好，物件水準多回歸區域或社區均價，要見高價多屬於個案，提醒買賣雙方都勿再緬懷先前熱潮，即便有買賣需求的急迫性，售價與出價都須回歸基本盤，以免誤判情勢。
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