好房網News記者林和謙／台北報導
諸多利空因素使得房市冷卻、買氣下滑，業者推案也保守，從房貸餘額、建築貸款餘額數據就可看出。央行最新公布今（2023）年1月份房貸餘額9兆3,665億元、月減達108億元，年增率5.61％，單月減幅之大也是近6年來首見；而1月份建築貸款餘額3兆1,213億元，月增234億元，年增率持續往下，整體建築貸款餘額年增率，從2021年初至今都是往下走的狀態。
去年12月央行公布的房貸餘額為9兆3,773億元，年增率6.52％，月增500多億元，比前兩年同期月增數相比是「幾乎腰斬」，已可見房市冷清跡象，今年1月房貸餘額9兆3,665億元、更月減達108億元，年增率5.61％、已是連續10個月下跌，創2019年9月以來新低；央行經研處表示，今年1月適逢春節假期、工作天數少，比去年同期工作天數更少，因此看屋民眾及交易自然就少，加上多次升息、政府打炒房政策、大環境因素，都使買方觀望、房市明顯降溫，直接反應在相關數據。
央行經研處指出，過去如2012～2017年1、2月因春節假期的季節性因素，房貸餘額多呈月減情況，2017年2月月減31億元，2016年2月月減129億元；不過2018年以來這幾年，因台商回流、市場資金熱絡，且疫情爆發後、國際主要經濟體更採貨幣寬鬆政策，使得資金流動性更高，讓房市、股市都大熱，也導致近年1、2月的房貸餘額都是月增情況。2018年之前1、2月間房貸餘額呈月減其實並不罕見，而觀察上述的數據變化，今年1月房貸餘額月減高達百億，更可明確知道去年下半年以來房市走冷態勢，除了升息及房市政策，包括外在大環境、經濟成長的不確定性等因素，都直接影響房市景氣。
而今年1月建築貸款餘額3兆1,213億元，月增234億元，年增率再降至10.19％，創下2019年7月以來新低，央行經研處指出，整體建築貸款餘額年增率，從2021年初至今都是往下走的狀態；因建築成本、營建成本上升，購地成本、工料也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流，又碰上多次升息，讓建商與營建業者更審慎，業者考量整體成本並評估投報率，因此會延後開工與推案，而牽動建築貸款餘額數字。
PwC普華國際不動產總經理田揚名指出，觀察過去幾年房市相當熱絡時，在近329檔期時會看到許多推案廣告、銷售資訊，但如今就明顯冷清許多，形成強烈對比，可見房市買氣保守、業者也偏向謹慎。
