好房網News記者林和謙／台北報導
中央大學台灣經濟發展研究中心最新發布今（2023）年2月消費者信心指數，結果上升最多的指數為「購買耐久財貨時機」，呈現較為樂觀態勢，「購買房地產時機」指標也比1月上升1.8點、來到破百的102.8點。去年下半年以來因諸端因素干擾，使房市走冷、買氣下滑，加上《平均地權條例》修法打炒房，似乎讓房市更雪上加霜，不過如今中央大學台經中心的購屋信心調查似乎不差？中央大學經濟系教授吳大任認為，這次《平均地權條例》修法針對預售屋限制換約採「不溯及既往」，衝擊房市的力道有所減緩。
這次中央大學台經究中心發布的2月消費者信心指數顯示，「購買耐久財貨時機」是上升幅度最多的指標，2月調查結果為108.05點，較1月上升7.45點，也比12月的99.9點再上增，「樂觀值」最高；其中「購買房地產時機」指標部分，2月調查結果為102.8點，較1月上升1.8點，也高於12月的100.4。
吳大任分析說，原本外界預期《平均地權條例》修法會大大對房市產生殺傷力，但預售屋限制換約採「不溯及既往」定調，法案上路前所買的預售屋仍可換約一次，賣方也不急了，「因此不會造成市場急賣而讓供給突然爆太多，房價較不會一下跌落，反倒對市場有穩定效用」；他指出，打炒房法案目前來看可能對市場影響就是這樣了，加上「不溯及既往」政策，可說利空出盡，不會更糟。
在這樣的房市走勢下，吳大任認為，打算想買房的民眾原本想等今年價跌，但判斷幅度不會下修太多、僅會合理修正。他提醒，倒是要注意國內出口去年9月開始走下坡，從8月出口值400億美元後就出現衰退，今年1月來到315億美元，與8月相比少了近90億美元，衝擊我國出口產業，加上歐美的通膨情況仍嚴峻，今年上半年預期將持續升息，至少高利率時間會拉長，並不會太快降息。
吳大任指出，上述的經濟情勢及升息循環若持續，則將使全球消費需求緊縮、歐美一般家庭將大大減少非必要性支出，包括3C產品、筆電、手機等，當然就會大大影響台灣出口表現，相關產業恐怕營收縮減、面臨產業寒冬，隨之而來就是企業裁員、放無薪假，導致民眾失業、收入銳減甚至沒有收入，消費力也大減，且會影響到整個國家經濟與景氣，對於房市也會有衝擊，買氣更消退、業者推案偏保守，供需若失衡將牽動房價及市場變化，都是不可忽視的危機。
