好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
新北市新莊副都心重劃區，出現新低單價！距離機場捷運新莊副都心站不到300公尺的「鄉林淳青」，為該區10多年前打頭陣的預售案，但交屋後歷經市況反轉，出現賠售情形，雖然近兩年房市蓬勃，但卻未成功拉抬社區行情，2022年11月的最新成交，更出現每坪38.7萬元的破盤價。
新莊副都心預售屋目前喊到8字頭，但中古市場卻兩樣情。根據實價登錄揭露，「鄉林淳青」在去年11月出現一筆5樓戶，坪數88.53坪，交易總價3300萬元，扣除車位每坪單價跌破4字頭，來到每坪38.7萬元，創社區3年以來新低價。
新莊副都心的大坪數、違規住宅，已成為近年賠售或是創低價的產品，「鄉林淳青」也涵蓋在列。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，副都心、頭前一帶的物件多，確實可能讓稍有瑕疵的產品面臨挑戰，因此以當地已來到單價4、5字頭平均水位，可見該物件價格上顯現的弱勢。
陳炳辰補充，新莊副都心目前交易物件要達標3000多萬元總價門檻，約3成，當前市況也會讓中高價位產品顯現抗性，此外，一些登記為事務所、工業宅常見為置產出租，若是模糊的當作自住使用，價格發展上都有所限制。
他強調，違規住宅可能面臨貸款條件不佳的窘況，也有轉手性問題，例如台北市大直、士林都有這類產品房價下修的案例，也建議消費者購置時，得考量後續合法使用性的問題。
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