被勸別買竹北!竹科人買房無頭緒 網激推2區:等重劃你就發了

好房網/新聞中心 2023-03-04 18:42

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

新竹因半導體、科技業的產業挹注,湧進不少就業人口而帶動了購屋需求,因此讓當地房市炒得火熱,以至於近兩年房價瘋漲引起關注。日前有名網友在房產論壇詢問,表示夫妻兩人都不是新竹在地人,但近期有買房打算,一位在竹科上班,一位上班地點不固定,所以希望在聯外道路周遭找房比較方便,但在預算有限,加上未來可能會有小孩的狀況下,買哪裡會比較適合?

文章曝光後,過來人紛紛給予建議,「買二重埔就對了,騎摩托車就可以到園區了」、「千萬不要竹北,被炒太高了,竹中或二重埔,可以找公道五附近,看價格會不會比較低。等有機會重劃後,你就發了」、「一定是二重埔或芎林挑一個,二重埔有某個特定建商持續開發,屬於開發較早的,最近下班經過芎林,發現正在努力開發了,這兩個區域我認為都會有房價溢價效應,而且去園區上班又近」、「芎林透天多,所以屬性比較有偏鄉的感覺,竹東二重埔附近較多華廈,可選擇性多一點點」、「南寮勉強ok,那種需要走高速公路進園區的要三思,園區交流道上下班時間非常塞,首選應該是新竹市區,一來小孩學區不用煩惱,竹科上班騎機車輕輕鬆鬆」、「竹北高鐵區河岸第一排,高鐵橋下道路快通車了,出門直接切進排隊車龍,開車騎車進園區比現在省20分鐘以上」、「竹北啊!自住兼投資」、「我朋友說竹北人都很有錢,都很怕買不到房子,所以竹北一坪破百是遲早的事」。

依靠竹科優勢,目前新竹市東區與竹北的住宅產品預售案已經來到6字頭,寶山也有5字頭。圖/好房網News林和謙攝
張金鶚指不少高薪竹科工程師當起投資客,加上外地投資客、一些竹科太太在買賣房產及炒作,使新竹房價衝高;「新竹房市自成一個圈子」,讓當地非科技業民眾難以買房。圖/好房網News林和謙/攝

但也有過來人表示,「竹科人買房當然要遠離竹科,跟工廠住這麼近幹嘛,半導體廠超級危險,20多年前前輩就提醒過我,所以我當時買竹科10Km外的地方,現在在竹科工作又不是終身在竹科工作,我曾在竹科,但是現在已經離開快10年了,不要到時候去其他地方工作一樣被塞在竹科的道路上,找生活環境與機能好的地方比較實在」、「頭份吧,不塞車的時候開車15分鐘進竹科,塞車的話也比住竹北的人早到竹科」、「我香山住了30年,前幾年買房也選香山,上班時間騎機車30分內,到巨城20分內,到市區15分內,反正現在沒啥機車去不了的地方,習慣就好,房價也沒竹北跟東區漲得這麼誇張」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,依靠竹科優勢,目前新竹市東區與竹北的住宅產品預售案已經來到6字頭,寶山也有5字頭,但現今竹北、新竹市的房價偏高,便讓外圍區塊也現價量,然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有很大的進步空間,大多為地方市集,往返竹科也有塞車可能,房價與竹科正核心地帶有相當程度的落差,還須擔心房市變數下,又非居住熱區,移入定居人口並不算多,在地需求容易飽和,加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情,小心成為房市韭菜不可不慎,且後續恐將出現餘屋爆量的可能,隱憂風險其實很大,想入手更要考慮清楚。

陳炳辰補充,如今房市變動,竹科這些地帶房市還算有一定的價格支撐性,包括竹科工作者,以及前往定居的家庭,還算有資產實力與房市需求性,居住機能也顯成熟,4字頭成為區域行情,看漲不看跌,加上總價也以一、兩千萬元為主,以其有望升格為直轄市的情況,與北中台灣房價相比並不算高,也建議民眾可以此為買房基準,都可免於風險,又收保值之效。


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