好房網News記者唐主桂／綜合報導
不少接近大專院校的社區大樓，都會出現隔間套房用來出租給大學生，特別是在房價不高的區域，都能有著不錯的投資報酬率，不過近期就有個社區出現低價交易，專家從交易時間推測賠售原因，也順便教授買家議價的最佳時間點。
位在淡江大學不遠處的「巧克力社區」，在去年11月時出現一筆破盤價交易，總坪數49.61坪，規劃成8房的物件，以單價13.3萬的價格轉手，比起該社區近一年的平均單價21.2萬元，相當於是以打6折的價格出售，而屋主是在約9年前以800萬的價格入手，房價跌幅也有17.5％。
房市專家Sway就從交易時間落在11月，以及隔成8房的格局判斷，單價13.3萬的低價可能就是當大學生開學後，房東眼見收租底定而賣的價格，他也分析不同的房型想要議價都可以從不同的時間點下手。
學區房：要十月以後議價，因為此時剩下的房多半是沒人要的，價格最是鬆動，如果它還是出租格局，問收租狀況就可知你砍價的刀要有多狠。
新成屋：驗屋前議價，因為此時逃漏稅比較簡單，有些前屋主為了省稅，會願意降一些現金價。而驗屋是仔細的事，自住客屋主會比較認真，但投資客屋主都偏隨便，影響日後使用。
小坪數跟豪宅：在股票大跌日議價，前者可能輕易被套牢就全部套牢，後者買賣股票的槓桿用的會很大，賣房救股的機會大。
桃園空姐房：趁航空股大漲時議價，因為股票都賺翻了，房價少賺一點也是可以出場的。
重劃區：等有人斷頭法拍時議價，因為有人撐不住而被法拍，容易引發蝴蝶效應，該降價的時候還是得降。
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