好房網News記者林和謙／台中報導
台灣在全世界半導體產業具有關鍵極重要的地位，「護國神山」台積電2奈米製程，預計在2025年量產，因此近期中科二期擴建環評初審過關，就預計創造約4,857億元年產值、與帶來約4,500個就業機會。如此龐大的就業人口紅利，讓周邊地區不僅人口大量增加，也連帶掀起房市熱；而在市區房價一路扶搖直上的狀況下，人口反而逐漸外溢到房價較親民、不過通勤仍便利的海線區域，當中坐擁地利之便，又有大型交通建設的沙鹿區，10年人口就大增1.14倍，逐漸成為中科科技族的首選區域。
國家科學及技術委員會截至去年12月14日的統計數據，目前中科總就業人數已達55,726人，且未來進駐廠商仍會持續增加，因此東有台中國際機場、西可達台中港的沙鹿區，本身就具有地利之便外，近期更因能直接縮段中科與沙鹿距離的特五號道路（中科西南向聯外道路）開通在即，與捷運藍線的最新調整與規劃也力拚農曆年前再送中央審查，未來將能完整串聯中科、市區與港區，對區域發展可說是一大利多。
即便過去不少中科科技族的購屋首選會選在市中心繁華的西屯區，但該區近年房價不斷高漲，不動產平台統計，西屯區近一年的房價漲幅達18％，近一年的新屋成交價已經來到每坪5字頭，而中科特區新案價格也已來到5、6字頭。因此房價仍屬低基期的沙鹿，在交通發展、生活採買、教育學區、醫療照護的機能都逐漸到位的狀況下，也逐漸成為中科周邊剛性購屋族的新選擇。台中市政府民政局統計，沙鹿去年的人口總數已達97,002人，相較於10年前2012年的84,797人，足足增1.14倍，足見該區對於就業人口具有強大吸引力。
中部房產業者表示，看好沙鹿前景，包含龍寶、富宇、久樘、新業、茂美洋等建商，都準備進場推案，「久樘開發」近期正式公開系列新案「久樘花漾天鵝」，該案座落於三民路近光華路上的家樂福商圈內，未來距離捷運藍線B5竹林站步行僅需約5分鐘，而1,245坪的基地上將打造15層樓高建物，產品則規劃26.46～47.17坪的2～4房，一次滿足首購及換屋族的不同需求。
而首次進軍沙鹿的新業建設，將推出總銷約28億元的新案，該案位於屏西路與正英路上，基地面積1,865坪，將打造15層樓高的建物，目前產品內容未公開；至於先前曾在沙鹿區內打造不少透天別墅案的富宇建設，在區內沙工北段上也有一塊面積約861坪的基地準備推案，該案預計興建地上12層、地下3層的1幢2棟建物，戶數約101戶，產品內容未定。
中部房產業者分析，中科搭配台積電效應對於房市本身而言，本身就是一大助攻，如今中科二期擴建環評初審過關，將吸引更多就業人口進駐，連帶推動剛需房市，海線沙鹿房市未來也會隨著中科的發展持續站穩腳步。
