好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房市正面臨修正壓力，過去許多熱門區域，交易量持續降溫，顯示買方已無力追價，心態轉為觀望保守。知名作家、主持人吳淡如今（21）日在臉書表示，現在就是買方市場，只要購屋者出價不離譜，房子都挺好殺價！
吳淡如表示，「買房議價」是購屋者的必學技能，一次成功的殺價，可能省下好幾百萬。她透露4個基本出價策略供大家參考：
1. 挑對時間點
殺價空間取決於市場冷或熱，市場淡才有機會撿到便宜。
2. 了解屋主為何賣房？
如果屋主賣很久、很缺錢，加上市場又冷，就是很好殺價的機會點。
3. 勤做功課
實價登錄看低不看高，參考三年內行情，並守住自己的底價，不隨仲介起舞、隨便追價。
4. 出價
「如果有仲介逼你出價，說別人已經出多少的時候，通常也不是真的！就跟他說沒關係，賣給別人吧！」吳淡如說，這通常是在沒有非他（這間房）不可的情況下，畢竟「愛到卡慘死」。
吳淡如也建議，別輕易透露心中期望的價格，否則容易被看破底線；若沒有買房經驗，看屋或談判時，最好帶有經驗的親朋好友一同看屋。
看房時，不能只看好、不看壞；殺價之前，先把缺點一一列舉出來，如果是老舊中古屋，可請水電師傅預估維修費，並當作議價談判的工具。賣方通常較怕麻煩，也可跟他說，如果不想負瑕疵擔保的話，那就少一些價錢，彼此都有好處。
另外，吳淡如表示，抓準時機比殺價還重要，所以了解行情、保持看房的習慣是必須的，自己有空就會看一下喜歡的社區行情並訂閱追蹤，好房網買屋LINE實在很方便，只要把看房的區域、價格設定好，一有適合的房子，系統馬上自動通知；近期與好房網TV推出的新節目《吳淡如聊好房》加入LINE也能收到最新通知，用影像與大家一起分享房市經驗與房地產相關理財觀點。
