好房網News記者林和謙／新竹報導
2020、2021年的房市火熱，連帶讓房價暴衝，除了台南、高雄因科技業設廠效應而推漲房價，新竹地區也是市況瘋狂，甚至有預售案單價上衝到6、7字頭，年漲2、3成都不誇張。不國隨著去年多次升息、經濟情勢較不穩、景氣預期走衰等因素，加上政府打炒房出重拳，都讓房市買氣消退；台經院產經資料庫總監劉佩真分析，新竹地區房價到去年下半年幾乎已到天花板，如今買氣走弱，預期今（2023）年價格會緩修。
國泰房地產最新報告顯示，去年第四季相較於2021年同季，各地區成交價大幅上漲，新竹也不例外，但成交量除了台南增加，其餘地區都是減少；觀察去年第四季房市，相較2021年同季，推案金額小幅增加，成交價大漲，成交量及銷售率都呈下滑，房市表現待觀察。
針對去年第四季新竹縣市房地產部分，國泰房地產報告分析，相較第三季為價跌量穩，相較2021年同季為價漲量縮。新竹第四季推案地點已由高鐵、縣治等精華地段外溢到外圍地區，導致成交價較第三季下跌，整體來看，相較第三季，第四季是價跌量穩，房市偏冷；而相較2021年第四季，成交價漲、成交量減少，價量背離。
雖然竹科工程師收入不錯、也有分紅，但總是有購屋負擔上限，且隨著房市走冷、《平均地權條例》修法，價格也有些微鬆動。永慶不動產新竹科園加盟店店東陳紹慶指出，為了順利下車，不少投資客換約轉售已開始有降價情況，尤其手中有3戶、4戶以上者，如果資金又有壓力者，會有較明顯的降價幅度；中古屋部分，則因釋出量不是太多，尤其不少屋主持續看好新竹房市，若沒有資金壓力，那降價空間不會太多、約落在5％左右降幅。
劉佩真認為，新竹房市過去2、3年飆漲驚人，房價上升幅度相當大，「到去年下半年幾乎已達天花板，要再上去的機會不高」；她表示，房市明顯趨冷、買氣下滑，買賣方對價格認知差距仍大，預期新竹地區房價會緩步下修，但不會大幅跌價，畢竟長期看仍有產業優勢、就業人口及購屋需要，房市具備支撐性。
