好房網News記者林和謙／台南報導
南科的發展及效應，雖然帶動產業、科技業利多，但也讓台南這幾年房價暴漲，甚至有預售屋出現單價5字頭，讓在地人大嘆太誇張！不僅新推案價格驚人，台南的中古屋價格也上漲明顯，不動產業者統整顯示，台南市善化區2020年與2022年相較，近兩年中古屋房價大漲9成，另外南區、永康區也飆升5成。此外，隨著台南新推案房價持續攀高，買氣也有下滑情況。
不動產業者彙整，2022年第三季，台南屋齡5年以下的新成屋交易佔比僅16.5％，比2021年下滑8％，是2010年以來、12年來同期新低。永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊表示，台南這幾年因南科發展、公共建設等因素帶動下，房價上漲許多，新大樓、預售屋價格都很高，使得許多在地自住民眾轉而鎖定價格較親民的中古屋。
台南的中古屋價格上漲明顯，善化區近兩年中古屋房價大漲9成，另外南區、永康區也飆升5成；隨著台南新推案房價持續攀高，買氣有下滑情況。圖／好房網News記者林和謙攝
此外，雖然中古屋價格較便宜，但台南這幾年中古屋房價同樣也飆升嚇人，近兩年來、2020年與2022年相比，善化整體中古屋房價大漲94％，是台南各區第一，另外包括南區漲幅達53％居第二，永康區上漲51％排第三，可見台南鄉親要買中古屋也是困難度大增。
張家驊指出，以台南屋齡30年的老公寓來看，過去單價多為10萬元出頭、甚至還低於10萬元，屋齡20年以上的大樓單價也僅1字頭；隨著近年台南預售屋、新大樓房價上升，老公寓、中古大樓的價格因更吸引人，且中古大樓公設不像現在的新大樓公設比例這麼高，老公寓甚至幾乎無公設、坪數實，因此許多年輕購屋客、首購族會鎖定這類產品。
張家驊透露，而中古屋屋主看到現在房價都上來了，若要賣掉原本房子再換屋，勢必賣價要比原先買價多一倍，不然也難以再買其他房子，所以也使整體中古屋房價上升。 他說，台南市區有知名建商所興建的社區大樓，屋齡10多年20年左右，因品牌與建造品質好，價格也不低，多年前單價僅10多萬，現在屋主釋出、有些物件開價到3字頭；另外地段好、周邊機能佳、環境又優的中古大樓社區，價格也會較高。
台經院產經資料庫總監劉佩真分析，台南近年房價上漲幅度大，隨著房市走冷，2022年交易量與2021年相比，跌幅明顯較大，不過在物件逐步去化後、賣壓會漸縮小，長期來看，台南因為有南科的產業、就業利多，購屋需求仍不小，房市具有一定支撐。
