林口房市開始「急凍」!賣方撐多久?專家預期「這時間」下修

好房網/新聞中心 2023-02-21 19:28

好房網News記者林和謙/新北報導

新北市林口這幾年的移入人口持續增多,人口增加數高居全市前幾名,包括環境宜居、房價比雙北市蛋黃區便宜、公共建設挹注、商圈發展、機場捷運等都帶動林口發展,也吸引民眾移居。不過去年下半年開始的房市趨冷狀況,也影響林口!永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長透露,今(2023)年初開始林口房市可說呈「急凍」狀態,想買房子的民眾依然很多,但因為買賣雙方對房價的認知差距,因此很難成交,預期今年中(6、7月)開始到下半年,將有撐不不下去的屋主會降價,使得買氣提升。

林口的發展與機能成熟性明顯看得到,包括機場捷運、多路線公車及轉運站便利性,還有三井outlet、林口長庚醫院、媒體園區開發、工一產專區規劃...等,而工一產業園區發展將有大量企業進駐,未來勢必將帶來龐大的人口紅利、居住及買房需求。

李若田透露,今年初開始林口房市呈「急凍」狀態,預期今年中(6、7月)開始到下半年,將有撐不不下去的屋主會降價,使得買氣提升。圖/好房網News記者林和謙/攝
林口新市鎮吸引很多小家庭、年輕族群購屋居住,剛性需求相當強。圖/好房網News記者林和謙/攝

過去的房市買氣優、未來也看好,但現在的林口房市也處於「盤整階段」,李若田表示,今年開始林口房市就處於急凍狀態!想買房的自住客依然很多,但因為要賣房的屋主開價仍很高,新建案因成本關係、房價也墊高,屋主看到新屋的開價,當然不太願意便宜賣,加上景氣預期走弱,使得買方觀望、買賣方對價格沒有共識,所以造成目前交易停滯。

李若田分析,有兩種情況賣方會明顯讓利、交易也順利的,包括急需要資金者、會下修賣價,以及買方真的很喜歡這個物件、甚至願意加價,就會容易成交。

雖然今年初至今林口房市超冷,不過李若田認為,今年6、7月到年底預計買氣會逐步上升,因難成交的狀況持續一段時間了,不少屋主將會撐不住、也受不了,包括升息使得資金壓力不小,所以將有賣方會降價出售,讓利空間變大;他說,甚至下半年的法拍屋可能會變多,「因不少投資客前幾年買房後,沒料到去年會大幅升息,在財務槓桿之下、逐漸出現資金壓力,將會斷頭而遭法拍」。

現在林口的優質2房及3房物件相當稀缺,李若田說,新成屋3房+車位總價來到2千萬元或破2千萬,2房+車位總價也要1,500~1,600萬元左右,若有好物件釋出、價格又合乎行情的話,依舊很快被搶走,今年中至下半年預期成交量上升,好的物件可能更多,自住買方要把握機會。


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