好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
你家附近房價跌了嗎？台南市不動產估價師公會去年8月起，針對六都20至70坪住宅，不限屋齡，每月進行3次實價登錄查價，而本次2月11日的查價，縮減為50坪以內成屋，等於納入小套房，並加入新竹縣市做統計。查價結果顯示，台南市跌幅最重，七都之中更有55區下跌。
本次台南市不動產估價師公會查價區間，以2022年8至10月實價登錄，對照2022年11月至今的房價漲跌幅，等於近3個月比照半年前的變化，將查價時間區間拉大。在縮減統計坪數與改變統計區間後，11日最新查價顯示，台南市、高雄市從原本去年8月一直是「漲價區」，轉變為跌價區。
尤其去年8月起，原本跌價排行持續由台北市「霸榜」，今年1月被台南市、高雄市超越。最新查價顯示，七都微跌0.89％，每坪均價為30.3萬元，微跌主因是，新加入統計的新竹縣市仍漲1.77％，將全面下跌的六都房價平均值往上提升。
其中，台南市跌幅為3.67％，高雄市跌幅3.08％，其餘台北、新北、桃園與台中市，跌幅皆在1％內。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，一般來說，跌幅1％內處於盤整，3％的話算是修正，若跌幅在3至5％，那麼要密切觀察，是否進入初跌段。
張欣民分析，台南市、高雄市去年買賣移轉棟數量縮明顯，最新房價數據則出現價格修正，可謂「量先價行」在這半年內得到印證，這背後也反映出台積電效應消退、政府宣示打炒房，部分過度炒作、沒有實質基本面的地區，房市相對不利。
反觀，新竹縣市仍上漲1.77％，其中新竹市漲幅8.68％，而竹北市則漲多停滯，微跌0.25％。張欣民提到，新竹市、竹北市近年並沒有推案量大、賣壓重的疑慮，反而高科技業的高所得撐住房價，但今年必須要觀察全球總經、科技產業鏈狀況，再推斷新竹末升段後的「修正波」是否會出現。
