好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房市在升息、資金退潮與「平均地權條例」等一連串打炒房政策影響之下，今年與去年呈現截然不同樣貌，根據台南市不動產估價師公會查價資料，今年1月21日南二都轉為下跌，六都也各有區域跌價，其中更有部分區域出現較前一月10％以上跌幅，但看在專家眼裡，這恐怕還只是「血流成河的剛開始」。
台南市不動產估價師公會針對六都20-70坪成屋彙整實價登錄查價，2023年1月21日與上月2022年12月21日實登均價比較變化情形，其中台南佳里區均價減少幅度達10.52％，為六都之冠，而台中大甲區也出現10.25％減幅。
房產專家Sway對此數據直言：「區區10％哪裡夠？這10％還應該只是嚇傻縮回，根本就不是打炒房的能量，下個月，應該就會更明顯了」。
Sway認為，目前房價下跌區域都還不是炒房主流區，主因在於去年房市熱絡集中在預售屋，今年這些貨都卡住不動，沒有成交自然也沒有實價登錄，更遑論跌幾成。
然而房價從去年開始下跌，今年則會「跌得比較有感」，Sway指出，其中又以郊區與老區居多，主要是大盤跌、郊區跌更快所致，量縮價縮都是第一時間反應，房價都跌了，大家就比較想要住回有生活機能的地方。
至於老區，沒有太多發展條件與利多，缺乏投資客炒盤，屋主逢高終於想降一點出脫，房價自然下跌。但他也強調，「這不是血流成河，這還只是剛開始」。Sway更點名新北樹林、板橋，以及台北士林、高雄鼓山、台中豐原等主流5區恐將成為「領跌區」，待後續投資客倒貨後，會更有反應，「就像海嘯來臨之前的海水，是會先退後的」。
