好房網News記者戴鈺純／綜合報導
新竹地區因有竹科的產業挹注，帶動就業與居住需求，買房需求性大，因此近幾年不少投資客看好這塊大餅，早已伺機入場，導致炒房現象嚴重引起各界關注，尤其竹北地區最為有感，房價不斷攀升，以住宅大樓平均單價來說，從內政部111年第三季實價登錄數據觀察，均值已達33.8萬，與前年同期的均價27.4萬相比增加了23％。
竹北高房價讓民眾望屋興嘆，房價瘋狂到讓人難以買房，甚至連竹科工程師也難以下手。日前有網友在房產論壇發問，表示竹北房市前景依舊讓人看好，只是房價實在太高，但又害怕若放棄竹北而選擇其他區域置產會不會將來後悔？原po表示，「沒買竹北買關埔會不會很嘔？」，他認為關埔一向是新竹市的房市熱區，入住人口多、機能發展好，但記得3、4年前關埔還比竹北貴，但如今直接被超車，實在讓人訝異！
竹科工程師沒買到竹北的房子真的會讓人覺很嘔？文章曝光後，引起網友熱烈討論，「認真覺得不會！時間成本差太多了！光這禮拜一竹北過來慈雲路進園區，開車沒開一個小時到不了公司，除非你早早出門。而且你在竹科上班，很難再跳到別的行業了，待10幾年以上到退休也是非常多，何況又背了房貸」、「大新竹區域撐起房價的人都在竹科，少部分在台元，每天上下班的高速公路車況就知道，竹北是先發展起來，後來建商才開發關埔區，從均價看現在關埔區落後竹北，但是有沒想過五年後正在整地的關埔二期開始開發後，每個建案我猜應該70W／坪起跳，而越來越多人入住後，竹北塞車的情況會更嚴重」、「竹北－關埔就一座橋的距離，早年買關埔的才會笑當初買竹北的吧？」。
「每天比竹北少塞車半小時，機能完勝竹北，最近房價實登又是全新竹最高，根本完全不後悔！買竹北就真的會超後悔」、「近竹科就是最大優勢了，每天上下班少塞1個小時，差很多，若公司在竹科，買在竹北才會後悔」、「竹北一堆人想買關埔，可是買不到啊！就等關埔二期開賣吧！不過看二期建商都不是省油的燈，很多台北下來的建商，我想開價應該要70萬起跳吧」、「購屋成本竹北大獲全勝，一坪70萬的新建案，標準三房超過2000萬，比台北市很多地方都高，竹北真的有這個價值嗎？」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，前些時候竹北傳出單價7字頭熱銷案仍偏個案情況，針對房市後況，金控業者也逐步受控在放貸上有所緊縮，且經濟情勢循環下，房市不會天天過年，尤其現已來到高點，未來變數不小，像新竹縣市以特地區域為主要熱區，一支獨秀，遠離竹科概念區塊後的房價都有倍數落差，民眾得留意若過分投機的地帶均得停看聽，免得成為風險漸增的房市下最後一隻老鼠。
另外，陳炳辰說，竹北、新竹市的房價偏高，便讓外圍區塊也現價量，然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有很大的進步空間，大多為地方市集，往返竹科也有塞車可能，房價與竹科正核心地帶有相當程度的落差，還須擔心房市變數下，又非居住熱區，移入定居人口並不算多，在地需求容易飽和，加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情，小心成為房市韭菜不可不慎。
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店業務經理黎采靖指出，這幾年新竹地區，尤其是蛋黃區塊的房價漲幅很大，像是交易熱區之一的新竹市關埔重劃區，目前預售案成交單價已來到6字頭，但由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限，未來難有大量推案。
