拒當惡鄰...貼心「減噪」怎麼做?專家提購屋建議

好房網/新聞中心 2023-02-18 17:39

好房網News記者林和謙/台北報導

噪音糾紛一直都是當今集合式住宅中影響鄰里感情的主因之一,女星隋棠近來就因家庭噪音而與豪宅鄰居鬧上媒體版面,更證明了「千金買房,萬金買鄰」的重要性。其實新版樓板隔音法規自2021年1月1日上路以來,已經實施2年有餘,而中部誠信建商「久樘開發」則是早在10多年前就超前部署推動「寧靜住宅」的制音工法,旗下建案堅持採用中空樓板搭配氣密窗的隔音技術,近期更是直接超越法規規定的15公分樓板全新升級,為住家舒適性把關;全球居不動產情報室總監陳炳辰也提出一些購屋建議。

目前標準型建築以15公分鋼筋混凝土樓板為大宗,而根據內政部修正《建築技術規則》,連棟住宅、集合住宅新建或增建的建物等新申請建案,都必須達到一定隔音效果,最終要符合樓板衝擊音指標在58分貝以下的隔音性能,或降低17分貝的音量,才算符合室內分貝數的標準,有別與過往沒有特別針對隔音的強制性規定,如今法規明確要求分戶樓板具備隔音效果,可讓居住品質大幅提升。

噪音糾紛一直都是當今集合式住宅中影響鄰里感情的主因之一,更證明了「千金買房,萬金買鄰」的重要性。示意圖/好房網News記者林和謙/攝

房市價格下修情勢越來越明顯?專家指明年開始住宅新增供給量會更大,若房市持續疲弱,預估明年上半年價格鬆動會更明顯。圖/好房網News記者林和謙/攝

專注於營建品質的久樘開發,旗下甫進場的沙鹿新案在過往建案中使用的「中空樓板」之外,近期就超越法規要求的15公分樓板,直接搭配緩材料,將樓板加厚為22公分,將制音樓板結合小樑,變成「版中樑系統」,如此室內就不會有小樑、僅空間外圍會有大樑,大幅提升室內空間完整性,並能減少天花板的裝潢支出。

此外,該案在在家中不同區域,也都進行全面升級,主次臥的部分以木地板搭配橡膠隔音墊,能夠大幅減少樓上樓板撞擊聲傳到樓下的聲音,而人們活動較頻繁的客餐廚部分,則是在磁磚地板與樓板之間,採用高成本澆置4.5公分厚的制音水泥砂漿,可以有效降低聲波傳遞,減噪又睦鄰。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,現在大樓產品又為市場主流,住戶們生活習性百百種,包括音量、煙味、排油煙機、水管管線都會是干擾宜居性常見的情況,以音量來說,確實有建商特別強調抗躁工法,「像是璞園系列一些產品就標榜樓地板加厚與材質層層強化,而窗戶也以制音效果強的氣密窗,希望達到室內寧靜與避免打擾鄰居的雙贏狀態」。

陳炳辰表示,雖然大樓、公寓住宅在居家安寧部分不比透天產品強,不過選擇戶數不要太多的社區、居住環境較單純的區域,也可以減少遇到惡鄰的機率,若真的仍有較難配合的情況,出動管委會,甚至有所訴訟其實亦不少見,多得來到情節重大所採取的殺手鐧,在經所有權人2/3以上出席、3/4以上投票同意,得依會議決議,訴請法院強制惡鄰遷離。

陳炳辰建議,當前房市處於買方市場,有議價讓利空間,「若真有居住環境不佳,趁勢換屋倒也不失為一個選項,打聽清楚周遭鄰居生活習性,可仔細觀察公佈欄、訊問住戶,或是在夜間看屋,都為保險作法。」


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