好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
那些年六都房價飆漲地區，2023年房市會如何呢？僑馥建經針對六都近五年中古屋價量變化，歸納有三個時期，包括2018年的房市低⾕期、2020年的疫情與2021年的房市榮景期，其中，台中市房價5年大漲62.02％，為六都漲勢最兇猛地區。不過，另一份數據則顯示，目前六都在價格部分，全面出現反轉向下。
僑馥建經指出，從2018年房市低⾕期到2022年，六都價量皆呈現上漲趨勢，其中以台中市⼤漲62.02％最為明顯，桃園市、台南市與⾼雄市均上漲40％以上。 而2020年疫情至2022年，六都價格仍為上漲趨勢，桃園、台中、台南、⾼雄均有15％以上漲幅。
比較值得留意的是，相較於2021年的房市榮景，2022年因政府的⼀系列打炒房政策，加上⼤環境變遷，如股市震盪與升息等國際趨勢，使得六都成交量，僅台中逆勢微幅成長1.41％，其餘五都均受其影響，尤其台南與⾼雄修正最為明顯，分別量縮13.68％與17.33％。
總結六都2022年中古市場價量，較2021年房市榮景期，僅台中市「價升量平」，其餘五都皆為「價升量跌」。價格部分，台南市不動產估價師公會在今年1月21日針對六都20至70坪住宅進行的查價顯示，相較去年12月21日，短短一個月六都房價減幅達2.89％。
其中，台中市一個月房價跌了1.33％，來到每坪23.07萬元，以一戶40坪計算，晚一個月買房省了12.26萬元，平均總價來到923萬元。不過，中信房屋最新調查指出，民眾普遍認為2023年第一季房價下修空間有限，有五成民眾認為房價穩固，認為下跌跟上漲的各佔兩成。
中信房屋研展室副理謝欣亞表示，2022年房市在多重因素干擾下，房市交易量減少，全台建物買賣移轉以31.8萬棟作收，年度衰退達8.6％，但在房價部分並無顯著鬆動現象，此現象將會延續到今年第一季。
