好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近日一名網友在PTT上表示，因為工作調度的關係，預計3年後一家三口要移居到台南，因此想找一間離市區不要太遠、有綠地、機能完善的3房預售屋或成屋。由於自己對台南房市較不熟悉因此詢問其他網友們意見。
貼文一出，網友們以原PO開出的條件，點出東區、北區、安南區3區域，「如果要完善生活機能的話建議東區北區的重劃區」、「認真回永華路安平五期，台南中心算整體最舒適安靜機能又好，靠近市府且房價合理」、「可以看東區生產路到崇明路這塊，有巴克禮公園、國中小、 崇德菜市場、全聯，上86快速道路也快，街道也方正，但不知有沒有可售的建案，這要自己做功課了」、「重劃區有發展潛力，安南區有商60前景看好」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若論及這三區，自然以台南市東區的居住環境最為成熟，房價也相較為高，甚至還有許多知名豪宅，東區市中心除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設，也增設林森站，都是區域重大利多，園區上班族群亦是當地買盤主力。而除了豪宅，低總千萬內小坪數產品也不少，首購自用者出手外，也具備投資出租價值。
至於北區與安南區，陳炳辰分析，前者開發時間也早，近期有話題都更案，兼之本身的成大、花園夜市、車站、學區等機能，都能與鄰近的中西區、東區等居住熱區相得益彰。
至於在安南區的開發地帶也以鄰近北區、永康區等熱區為主，其沾上房市外溢效益，像是商60重劃區因交通機能串聯其他市中心區，本身也有商圈發展，比價效益亦會吸引一些買氣。
陳炳辰表示，這三區目前成屋大樓房價單坪均價都在2字頭，透天產品多元，有千萬元以下，也不乏兩三千萬元，就屬台南市的行情水位。預售方面則在東區與北區的平均水位都來到單價4字頭，安南區市郊開發地段多，新案量體大，價位則在3字頭。
不過陳炳辰還是認為，房市走空，三處比較下來，仍以市中心、居住體質穩健的東區與北區為主要的低風險區，安南區新開發的地段則有賣壓疑慮，要是房價偏高都不容易受到市場青睞，但不無有議價空間的可能，則為另一觀察面向。
