好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行2022年四度升息，累計升息幅度2.5碼，存準率則調升2碼，而經過一年的升息洗禮，多數房貸族相當有感，尤其若是在史上最低利率時買房申貸，為首度面對升息循環。就有首購屋主表示，銀行通知最新房貸利率升至2％，等於每個月將多3000元利息，若升到3％，「可能真的要賣房了。」
資深房仲陳泰源2020年9月以總價約1000萬元，購入台北市林森北路、屋齡約10年的小套房，一圓買房夢，成為首購族。去年是他首度以屋主身份歷經升息循環，不過，他表示，房貸利率一路從1.31％，到去年5月1.59％、7月的1.75％、10月的1.88％與今年2月的2.01％，「其實利息壓力沒想像中那麼重。」
陳泰源在升息之初認為，若利率突破2％，可能會評估收回小套房自用，或是提前還掉部分房貸本金，以降低利息負擔。但歷經一年的升息洗禮，他反慶幸在通膨之下，擁有一間資產且是當作「存房」累積自己財富。
雖然升息會導致利息支出增加，但許多購屋族可能期待房價下修回落「以租代買」，加上政府租金補貼等，使得租金也在同步上揚，而他購置的小套房座落在蛋黃區，擁有穩定租金來源，即便未來要處分，也屬抗跌物件。
陳泰源說，原本每月房貸本金加利息約2.8萬元，如今已經接近3.1萬元，是會感受到生活中的小確幸沒了，對平日支出花費，也會更謹慎。但他提到，由於當初購屋完全是按照預算內挑房，沒有「墊腳尖」硬買房，因此現在升息壓力並沒有太大。
其次，買的房子是低總價小宅，現在扛800萬房貸，衍生出來的利息負擔相對沒那麼重；再者，買蛋黃區小宅，即便未來幾年房價下修，也不太需要擔心跌價問題。
只是，若房貸利率升上3％，屆時會怎麼因應？陳泰源說，「那真的壓力就會很大，可能真的會認真評估把賣掉房子。」但按照目前台灣央行鴿派立場，利率要站上3％，等於必須再升4碼，相較去年跟隨美國鷹派升息，台灣央行也僅升息2.5碼，今年若主要國家央行吹起降息風，首購族房貸利率見3％，並不容易。
