好房網News記者林和謙／台北報導
前幾年開始台商回流、熱錢回來國內，大量資金湧入房地產造成價量飆高，如今市場熱錢漸消去，金融情勢仍覺動盪，房市也走向低迷，加上《平均地權條例》修正案預期今（2023）年中會上路，更對房市造成震撼彈。中央大學經濟系教授、台經發展研究中心執行長吳大任指出，這次打炒房法案主要是要抑制炒作，但可能也會抑制到供給，牽動著房價走向。
前兩、三年房市火熱，加上利率較低、熱錢流向房地產，以及成本因素，造成價量揚升，不少區域預售屋價格上漲驚人，中古屋房價也被拉抬；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰教授表示，如今房市走冷，交易量明顯縮，價量背離下，短期的價可能還不會變動，但中長期勢必價格會降，今年、明年將有大量新屋完工交屋，再加上過去累積的餘屋，恐怕一些區域出現供過於求的狀況，房價會出現修正。
而這次《平均地權條例》修正案針對預售屋限制換約轉售、私法人購屋採許可制都造成很大的討論，吳大任分析，這次打炒房法案主要是抑制炒作，但可能也會抑制到供給，「如果供給的減幅程度還大過需求下降幅度，則房價反而不太會降」。
很多專家提到房市量先價行，吳大任認為，主要仍要看供需情況，如果房市供給量太大、而需求不變或減少，則房價會降，對於價格會有所抑制；但如果供給為平均值，而市場需求量增加、帶動交易量上升，則房價反而會漲。
吳大任表示，近年來供給有一定量能，且營造成本上升、土地價格上漲，又遇上缺工缺料，而房市需求也不小，所以房價就漲；他說，2018年後漸漸出現「再不買會越來越貴的氛圍，因此累積過去沒有買房者的能量一次匯集，形成房價、交易量上來，房價漲除了炒作的因素，成本及市場機制也是很重要的原因」。
吳大任表示，美國今年會緩升息、通膨壓力稍微緩解，經濟有機會「軟著陸」；而台灣則預期今年經濟表現不會好，出口將呈現衰退，科技業遭受影響，整體景氣趨於保守，對房市來說不是好事，因此判斷房市可能走衰。
