好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
最新國泰房地產指數出爐，揭露2022年第四季新推案市調研究結果，相較2022年第三季台北市成交價回跌，創本波預售屋領銜反轉地區，但去年第四季台北市價格止穩，只是成交率低迷、量縮持續後，去年第四季桃園市、新竹縣市、高雄市的可能成交價，卻分別首見季跌13.06％、6.72％與1.29％的價跌情形。
台北市的價格指數，在2022年第三季首度出現高檔轉跌，不過，去年第四季卻成功守住價格，甚至可能成交價季漲8.58％，來到每坪113.01萬元。國泰房地產指數分析，北市以都更及危老為推案主力，加上重劃區推案大增，因推案地點多為精華區域或具建設題材，房價仍維持百萬水準。
但北市目前面臨的是，開價持續走高，但買方轉趨保守觀望，導致銷售率下滑，雖然成交價大漲，但成交量減少，呈現「價量背離」。而2022年第四季更值得關注的是，桃園市、新竹縣市與高雄市的新推案可能成交價，出現本波房價上漲階段的首次回檔修正。
尤其桃園市可能成交價季跌13.06％，並較上季呈現「價量具跌」。國泰房地產指數提及，去年第四季推案地點多位於機捷沿線相對低價區，因此房價單季呈現下跌，但因桃園之前推案量過多，受到預售屋限制換約與選擇性信用管制衝擊較大，建商推案量趨緩，市場出現觀望氛圍，交易量銳減。
新竹縣市也見預售屋價格修正。國泰房地產指數表示，新竹縣市單季「價跌量穩」，成交季跌的原因，是因推案地點已由高鐵、縣治等精華地段外溢到外圍地區，但整體房市偏冷，未來表現待觀察。
高雄市則下跌1.29％，國泰房地產指數表示，高雄單季呈現「價量俱跌」，因推案地點多位於小港、大寮、仁武等相對低價區，房價因而較上季呈現下跌。此外，台積電設廠計畫部分延緩及房市利空因素籠罩，導致交易量大減，房市呈現衰退現象。
國泰房地產指數對2022年第四季新推案市場的結論，全國市況部分，因建商遞延推案在選後釋出，推案金額小幅增加，成交價大漲，但負面因素影響，觀望氛圍加劇，銷售率及成交量雙雙下滑。
此外，通膨、土建融緊縮、持續升息、金融市場震盪及平均地權條例修法三讀通過等不利因素，導致買賣雙方價格認知差距擴大，在「量先價行」的景氣循環下，房市下行趨勢愈發明顯。
住展雜誌企研室經理成采錡認為，因多重利空因素讓買盤持續觀望，北台灣各縣市去年第四季房價上漲力道都不如第三季，而隨著買氣續處低檔，及許多建商推案策略轉攻為守，預估今年第一季北台灣平均房價將在桃竹市況衰退下，持續盤整。
《房市關鍵報報》20230206 #房地產指數 #預售屋跌價 #預售屋不溯及既往 #機械車位 #淘汰建商 #退休居所
