好房網News記者林和謙／台北報導
今（2023）年房市利空依舊不少，台灣經濟研究經院調查，有約5成不動產業者認為今年房市將轉差；另外有學者提到，今年可觀察建商退場及法拍屋數量來判斷市場。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，在大環境景氣不佳、房市走弱之下，預期一案及少案建商、體質不佳者，將慢慢被淘汰。消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示，在房市政策牽制下，房市會更加健康，「投機炒作客將承受更高風險，想跟過去一樣在住宅市場炒作獲利已不容易」。
張欣民認為，在這次《平均地權條例》修法實施後，房市會更為健康，投機炒作客無法在預售屋換約套利，就算想轉到成屋市場炒作，「也必須備有更多資金，加上房貸利率升高，且銀行對房貸審核更嚴謹，想如過去炒房套利已不容易，炒房者會承受更高風險」，這樣以來也將遏止歪風，市場可望更穩健。
張欣民分析說，而隨著打炒房、不動產貸款被限縮，以及房貸利率升高、景氣可能走弱等因素，小建商資金出問題、房子蓋不下去，還沒完工的房子淪入法拍的情況，今年確實可以留意；另外包括民眾無力繳納房貸而房子被法拍，小建商撐不下去退場，都確實是可以觀察的指標，若這些情況陸續出現，可見房市更不好。
此外，在打炒房政策、央行斷金流、利率升高等因素下，房市仍不樂觀，買氣預料仍將保守，對於小型建商更添壓力。劉佩真認為，在大環境景氣不佳、房市走弱下，加上升息、土地及營建成本高、金流被斷等因素，預料一案與少案建商、體質不佳者，會慢慢被淘汰。
劉佩真表示，房地市場不太可能出現「硬著陸」的情況，金融業出現系統性風險機會不大，因為2020年底政府各部會就開始啟動健全房地產措施，像是央行的選擇性信用管制，財政部的房地合一稅2.0，以及內政部實價登錄2.0加上現在的《平均地權條例》修法，相信房市會逐步軟著陸，整體房價會合理調整，但下降幅度也不會大 。
