好房網News記者林和謙／台北報導
持續升息、金融較震盪，加上政府打炒房、經濟及景氣走等因素，房市都受衝擊，並牽動房貸、建築貸款餘額數據。央行發布去年12月房貸餘額為9兆3,773億元，年增率6.52％，月增500多億元，比前兩年同期月增數相比、「幾乎腰斬」。另外12月建築貸款餘額為3兆979億元，月增率10.31％，創下2019年7月以來新低，可清楚觀察到不動產業者的審慎及保守。
央行統計，12月房貸餘額為9兆3,773億元，年增率6.52％，月增569億元，年增率創2020年3月以來新低，年增率已是連續9個月下降；央行經研處指出，12月為傳統購屋旺季，雖去年12月房貸餘額月增569億元，但與2021年、2020年同期月增千億元相較，明顯減少許多，都可見整體房市更保守、買氣減弱。
央行經研處分析，因2021年房市相當熱絡，整體基期較高，此外，央行升息及政府打炒房政策逐步發酵，都使房市交易量走冷、買氣趨緩；房市走勢取決於供給與需求，除了升息及房市政策，包括外在大環境、經濟成長的不確定性等因素，都會影響房市景氣。
而12月建築貸款餘額3兆979億元，月增率10.31％，較11月的月增率11.99％下滑，並創下2019年7月以來新低；央行經研處指出，整體建築貸款餘額年增率，從2021年初至今都是往下走的狀態。
央行經研處表示，因建築成本、營建成本升高，購地成本、工料也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流，又碰上持續升息，諸多因素讓建商與營建業者更審慎，業者考量整體成本並評估投報率，因此會延後開工與推案，而影響建築貸款餘額數字。 整體來看，建築貸款餘額年增率都是向下且趨緩，可見建商多為偏保守謹慎，判斷今年上半年房市持續為保守態勢。
