好房網News記者蔡佩蓉／嘉義報導
嘉義市近年中古屋漲幅強於預售屋，恐怕連IKEA進駐與其他建設利多，也難讓預售屋有飛漲的加持效果。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，從2021年第四季到2022年第四季，嘉義市中古屋平均房價從每坪11.8萬元增長到每坪15.1萬元，漲幅28％，反觀，預售屋平均房價漲幅為17.4％。
對於嘉義市中古屋房價漲幅領先預售屋，東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生分析，一來嘉義市腹地狹小，新推案數量有限，目前嘉義市仍以中古屋交易佔最大宗，新成屋、預售屋的交易佔比並不算多。
二來，嘉義市中古屋和預售屋的價差較大，目前嘉義市屋齡20至30年左右的中古屋開價，普遍落在每坪15元萬元，而新建大樓、華廈開價已經站穩2字頭，少數新推案的開價甚至跳上3字頭，在比價效應下，CP值更高的中古屋，就成為了許多購屋民眾的首選。
除此之外，林坤生指出，《平均地權條例》已三讀通過，由於對預售屋換約轉售有嚴格的規定，此時購買預售屋的風險不言而喻，導致愈來愈多的購屋民眾將目光投向看得見、摸得著的中古屋市場。
林坤生指出，目前嘉義市的自住買盤大概佔到八成左右，其中新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區內，由於新建案房價相對較高，負擔壓力相對較重，更適合有一定經濟基礎的購屋民眾。大部分口袋不深的首購族、換屋族還是會首選屋況好、地段佳的中古屋，目前嘉義市以屋齡20年左右、總價1000萬元上下的中古透天買氣最佳。
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，嘉義市近年包括湖子內重劃區、西區大發展、鐵路高架化、IKEA等熱點議題的加持下，區域房市能見度也相當不錯。
嘉義市房價基期相對較低，2022年第三季以26.09％的房貸負擔率成為全台購房負擔第三輕的縣市，不過最近幾年在建設話題的發酵下，嘉義市的房價也在快速補漲。
