好房網News記者林和謙／台中報導
台中七期豪宅轉手價差千萬元時有所聞，不過去（2022）年台中北區罕見出現一筆四房大樓物件加價千萬元搶購買的案例，台中房產業者指出，北區四房新屋數量出現短缺，當地自主買盤比例高，不少四房成屋交易都屬高價前段價格，主要原因就是物以稀為貴。
該筆轉手加價千萬元的交易為舜元「睦森林」17樓戶，屋齡3年，是區域內極少數大四房格局的新成屋，含2車位總面積為89.63坪。觀察內政部實價登錄歷次移轉明細來看，新成交總價3,500萬元與前次房屋總價2,366萬元，2年間價差達1,134萬。
台中房產業者表示，價差千萬元只是帳面數字差異，實際原屋主買來自住已花費300萬元裝潢，後來因為工作通勤時間問題，不得已轉賣，光是房地合一稅35％就付了241萬元，實價獲利約450萬元。房市風向轉為自住為主，三～四房產品成為購屋客首選，加上北區開發素地稀少，多數個案基地偏小，建案規模與公設豐富度都必須有所取捨。業者說，除了「睦森林」之外，同樣屬於四房產品的國泰「御博苑」、以及惠宇「仰德」、惠宇「科博仰森」也都是北區成屋市場的熱門物件。
而當地新近落成的「順天科博」社區總戶數81戶已實登77戶，且全數都是預售時期交易，最高成交價為每坪55萬元的頂樓戶，仲介市場也僅有2筆物件掛賣，自住客惜售氛圍與其他區域截然不同。
不只成屋市場搶手，連帶預售市場的三、四房產品也熱賣；其中配有四房產品的台中北區預售案「達麗冶翠」是睽違已久的北區園道第一排新案，基地面積達833坪，四房產品規劃45坪，坪效發揮極大化是最大特點，不含車位總價約在2,500萬上下，目前已購客當中，有部分客層為透天換大樓，也有台商返鄉置產的，選中四房產品除了是自己與小孩同住，多一個房間未來還可以作孝親房使用，也有客戶2房與3房各買一間，將來父母親住2房，子女住3房，同樓層可以就近照應又不互相干擾。
台中市建築經營協會市調委員白洪章指出，自住型購屋客在空間的考量上各有思慮，加上長遠房價走揚的趨勢不變，精打細算的購屋客出現「一次買足」的心態，把小孩、長輩的生活空間都考慮進去，也有父母親出資為兒女買房，想多留一間房給自己的案例。
